[摘要] 一厢是争抢热地，另一厢是纠结退地，“白银”时代开启了房地产的新格局。纠结、焦灼、暗喜、担忧……从土地市场上映射出来的种种举动，不难看出在土地市场上活跃的房企，个个心里打着算盘为未来筹谋。只是他们表现出来的如同打翻五味瓶的心态，让人难免联想到这巨资拿地何尝又不是在进行一场豪赌？
豪赌土地 众生百态
一厢是争抢热地，另一厢是纠结退地，“白银”时代开启了房地产的新格局。纠结、焦灼、暗喜、担忧……从土地市场上映射出来的种种举动，不难看出在土地市场上活跃的房企，个个心里打着算盘为未来筹谋。只是他们表现出来的如同打翻五味瓶的心态，让人难免联想到这巨资拿地何尝又不是在进行一场豪赌？
纠 结
碧桂园退地举棋不定
截至11月4日，距离10月24日传出碧桂园可能退出丰台花乡四合庄28-A、28-B地块的消息，已过去12天，对于是否退出，碧桂园官方既没有肯定也没有否定。有消息称，碧桂园是否退地的终答复会在上周五公布，但显然也“失约”了。
10月21日，碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗地块，溢价率均超140%，综合楼面价约2.9万元/平方米。三天后的10月24日即传出碧桂园将退出上述地块，并可能选择转让股权的退出方式，多家媒体还报道出碧桂园“对外披露”的时间表。
碧桂园确凿的官方回复没有预期的那么快，“对上述消息，目前集团层面尚未有定论。”碧桂园品牌负责人在10月29日、11月2日两次对北京晨报记者表示。事实上，据记者采访了解，碧桂园丰台四合庄地块的运作牵扯到三方关系，一方是碧桂园一线事业部，一方是碧桂园北京公司，另外则是本次联合拿地的中国金茂。
除了土地成本的高企猜测，业界认为三方如何平衡成了是否退地的关键。据介绍，碧桂园一线城市事业部是碧桂园今年7月新成立的一个部门，集团直属，由董事局主席杨国强、副主席杨惠妍和总裁莫斌领导，并由联席总裁朱荣斌直接统领，主要目标就是执行集团一线城市的战略意图，拓展北上广深等一线城市版图。“要由一线城市事业部给出终结论，才能给予确定回复。一线事业部具有相对独立决策权，这次与中国金茂合作拿下丰台地块也是由一线城市事业部主导，但是否是由于本次地价超出集团授权额度而导致无法继续开发，我们暂时无法回复。”碧桂园品牌负责人表示。
针对此事，碧桂园北京公司的某操盘运营人士告诉北京晨报记者，碧桂园北京公司在丰台四合庄地块中扮演的角色，主要在于前期土地调研、后期产品开发形态等方面。有媒体表示，碧桂园北京公司关于退出上述地块的意愿较为强烈，主要是出于后期开发难度较大，但这位操盘人士并未给予确认。中国金茂方面对此事始终表示缄默。
退地传闻、辟谣交替出现
“碧桂园是否退出丰台花乡四合庄地块一事，不仅关乎碧桂园进京的战略进程，同时也对其他业内同行在京拿地具有范例效应，因此备受关注。”某房企内部人士表示。
退地事件也会引发蝴蝶效应？在碧桂园退地的消息传出后，近一周内紧接着又传出龙湖与平安有退掉昌平南邵地块、招商等联合体有退掉丰台南苑地块的消息。虽然龙湖等房企时间做出辟谣，但业内人士分析认为，随着联合开发的案例增多，联合体之间需要磨合的问题也逐渐显露。
退地不是房企的上上策。“如果碧桂园直接退地会造成违约，在品牌形象和资金方面都会受损，但通过转让股权或改变合作方式则可以挽回局面。”不久前刚在丰台地块获得一宗地块的某房企负责人对记者表示，十分关注碧桂园与金茂联合拿地的事态发展，目前终结果还未出来，不过如果碧桂园选择“退出”，在一定程度上会让其他房企提高拿地警惕性。
值得关注的是，易主一天就“被”退的丰台南苑地块，有报道称消息来自华侨城内部负责人。北京晨报记者随后追访当事方并未得到官方回复。但有接近上述联合体的人士告诉记者，丰台南苑地块之所以被萌生退意是源于终地价超过企业的授权额度，“但三方正在就此事进行协商，终退出联合开发的可能性不大。”该人士判断说。
针对鲜少集中出现的退地风波，多位业内人士表示，随着联合拿地的案例增多，房企之间的合作也需要更进一步的磨合，其中民营房企和国企、央企由于关于成本管控、开发理念的不同，需要更多的时间完善合作方式等问题。
绿城拿地着急？
进入今年下半年，北京土地市场一片繁荣的景象。克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣表示，“众多房企开始收缩二三线战线，归回一线城市。作为一线城市代表的北京，成为势必占领的阵地。部分开发商不惜高价抢夺北京热地，看好北京市场前景是一方面，同时也有降低自身风险的考虑。”
连日来，北京晨报记者在市国土局二楼大厅登记窗口注意到，至少两年内没在公开市场上斩获北京宅地的绿城、中粮、华侨城3家房企频频坐镇拍地现场。在刚过去的一周，中粮和华侨城分别联合自己的合作伙伴拿下南苑两宗热地，仅有绿城还“囊中羞涩”。
与融创彻底分手，转投中交的绿城如今再次进京，绑定了平安和九龙仓成为合作伙伴。“受到并购的影响，绿城内部管理层一度出现动荡，在一定程度上影响了绿城拿地的节奏。在中交入主绿城成为大股东后，绿城进军一线城市，拿地成为关键的步。”董月说。
太平戴维斯市场研究部高级经理董月说：“尤其是五环以内的土地更加珍贵。目前丰台区是北京五环内整片开发、集中供地的区域，应该算是北京的价值洼地。只是随着区域内房子与土地价格倒挂的情况增多，后续高价地项目如何定价，存在一定难度。因此建议房企拿地还需保持理性。”
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