[摘要] 阖家团圆的春节将至。对于房地产行业而言，新年原本是一个淡市，但近几年却成为开发商发力冲年初销售的时间节点。在今年的中山市场，上有国家楼市去库存政策和降息利好，下有深中通道利好的持续发酵、部分楼盘的新春让利，几大利好因素叠加，新春假期或成为置业的好时机。
阖家团圆的春节将至。对于房地产行业而言，新年原本是一个淡市，但近几年却成为开发商发力冲年初销售的时间节点。在今年的中山市场，上有国家楼市去库存政策和降息利好，下有深中通道利好的持续发酵、部分楼盘的新春让利，几大利好因素叠加，新春假期或成为置业的好时机。
当深中利好遇上供给侧改革
在上周，中山人的朋友圈又被深中通道刷屏了，这一次的主角是深中通道效果图。据介绍，这是深中通道方案设计国际竞赛阶段的照，主桥设计方案由丹麦COWI公司提交。而省十二届人大四次会议上公布的省政府工作报告，至少有10多处直接利好中山，其中就包括开工建设深中通道主体工程。
同时，自2015年11月10日中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存、促进房地产持续健康发展以来，以去库存为核心的供给侧改革成为楼市的热门话题。本月初，中国社科院发布《中国住房发展报告2015－2016》称，我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡，房地产去库存成为2016年五个主要任务之一，表明了“去库存”已经上升到了国家任务的高度。2016年楼市在“去库存”基调下，政策将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件。
报告称，2016年可能采取刺激性政策，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面，改革公积金归集信贷制度，降低公积金贷款利率，让更多家庭能够获得低息购房贷款。同时，建议减免普通商品住房交易税费，促进自由迁徙和居住条件改善，不少政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激更为明显。
部分在售楼盘春节“不放假”
“去年离过年还有两周时，我们都放假了。今年到现在还没有确切消息，据说过年会安排轮休，还会有人值班。真心希望休息，去年下半年太累了。”1月29日下午，在东区博爱路沿线一家热卖楼盘的销售中心，依然人头攒动，该楼盘的销售顾问付小姐说。至于是否有针对春节的优惠政策，付小姐表示，由于2015年下半年行情比较好，目前货源比较紧缺，价格也一直有微涨，并没有专门针对春节制定优惠政策。
不过也有一些楼盘，在春节期间仍然有一些优惠活动，希望以此来招揽购房客。比如位于南区的悦盈新城三期珑熹山，在本月中旬开盘，目前在售主力房型为74-128平方二至三房，主推110平方臻品户型，价格5200-7000元/平方，春节期间亦可享受“认筹5千抵5万”的优惠。截至1月29日，悦盈新城的售楼中心也依旧在开门迎客，“我们不仅没有放假的通知，还临时加派了人手，新盘开业，春节期间应该也闲不下来。”该楼盘的销售人员陈女士表示，“还好我是本地人，每天都在家里住，不存在回家过年的问题。”
不过，也并非所有楼盘都是春节不放假。“春节期间还在销售的楼盘，主要是近期上市的项目，想接着去年下半年楼市的冲劲，在春节期间错位出击，冲一下销量，并且多数集中在主城区以及火炬开发区、港口等热门板块。一些镇区楼盘也不乏早早关门放假的，与区域市场的冷热状况有关。”火炬开发区一楼盘营销总监秦铭认为。
二月楼市同比或将量价齐升
去年下半年以来，深中通道的利好一次次刺激着中山楼市，下半年楼市销量不断走高，全 年拿下124683套的历史成交记录，楼市住宅库存也降至57540套，对比去年库存高值（2015年4月）的72754套，下降15214套，降幅达20.9%。
进入2016年，虽然中山迎来了大寒潮，但中山楼市仍然持续火热。根据合富辉煌中山公司市场研究部数据显示，1月前三周成交量均突破3000套，累计至1月24日已成交12713套，如果不出意外，1月或将再次创下月成交纪录。
2月份将迎来春节，在传统意义上将会是楼市成交的淡季。中山市国土局统计数据显示，2015年2月，中山全市共成交商品房4208套，40.45万平方米。环比2015年1月，套数和面积分别下降56%和59%；同比2014年2月，分别上涨19%和7%。在价格方面，2015年2月中山商品房网签均价5817元/平方米，环比1月回落明显，主要是春节假期成交较淡，然而同比2014年2月房价小幅上升了2%。
如果能够延续1月份的成交势头，2月份的中山楼市与往年相比，或将迎来销量和价格的双丰收。“以去年2月环比下降5成的规律来看，今年2月至少可以成交6000至8000套，同比上涨三成至五成吧。价格方面，由于1月份连续几周的商品房均价都保持在6300元/平方米左右，因此我估计2月份的均价同比去年也会有比较大的增幅。”合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟在接受媒体采访时表示。
寒潮挡不住购房热情
数日前，广东遭遇百年难得一遇的大寒潮，中山甚至下起了87年未见过的“雪”，但这丝毫无碍于中山楼市的火热。至1月24日，中山商品房本月已累计成交12713套，如果不出意外，1月或将再次创下月成交纪录。
价格方面虽然开年以来一直稳定在6200—6300元/平方米之间，但市场分析认为，受深圳客的影响中山楼市上涨之势明显，春节过后整体均价可能会有进一步的拉升。小编为大家速推新春热卖楼盘，大家参考参考。
动态：越秀可逸豪苑目前主推四期【誉城】11栋、12栋，97-110㎡三房单位，均价4600元/平方米。目前认购享房天下电商团购优惠。
越秀可逸豪苑是东升拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。
越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。
项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。
项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。
| 越秀可逸豪苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东升镇东凤大道 | |
| 户型 |
| |||||
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 越秀可逸豪苑周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价4600元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
