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中山2月库存同比大降 均价大涨566元/㎡

中山楼市网  2016-03-03 10:24

[摘要] 中山2月成交6338套，尽管环比减半，但同比涨六成。

中山楼市在经历了大半年的火热成交后，终于在2月份进入了传统淡季——春节七天假零成交，2月成交6338套，尽管环比减半，但同比涨六成，在淡季月份依旧消化近半万库存，库存成功降至4字头，在成交环比减半的情况下，库存依旧大降这一方面是因为2月住宅新增仅700多套，另一方面是因为2月住宅成交占比8成。除此之外值得关注的是，2月住宅库存48446套同比去年71078套已大降22632套。



   根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：2016年2月中山商品房均价6383元/平米，环比1月份均价基本持平，同比大涨566元/㎡，自去年深中通道炒热至今，中山楼市房价的上涨幅度已在同比数据上显现。

   从2月份各镇区成交均价排名上来看，东区成为除坦洲镇外第二个成交均价上8字头的镇区，东区无货可卖的现象愈为明显；南朗镇均价成功迈上7字头，这其中锦绣海湾城功不可没；石岐区均价稳居7字头，深圳客大力扫货。在24个镇区里，已有11个镇区成交均价破6000元/㎡。 

   套数同比涨六成  均价同比大涨566元/㎡ 

   根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测： 2016年2月，中山全市共成交商品房6338套，64.74万方。环比2016年1月，套数和面积分别下降60%及60.7% ，同比去年，套数和面积分别上涨50.6%及60%。2016年 2月中山商品房网签均价6383元/平米，环比2016年1月均价6339元/平米持平，同比去年大涨9%。 



   根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测： 2016年2月商品房成交类型中，住宅5128套，57.05万方，占比81%；商业393套，4.14万方，占比6%；车库775套，2.63万方，占比12%。 


   各镇区成交排名中，坦洲镇622套，5.27万方，镇区排名榜；石岐区521套，5.7万方排名第二；南区第三，518套，5.24万方。

   新增全线放年假    库存成功降至4字头
 
   新增全线放年假 环比降九成  同比降八成 
 
   据合富辉煌中山公司市研部数据监测：2016年2月中山市住宅新增729套，共计5.9万方。环比1月新增6403套，83.7万方新增套数下降88.6%，面积下降93%。同比去年新增4530套，55.52万方分别下降83.9%及89.37%。从面积段上看，2月住宅新增60㎡以下增量多，252套，占新增总量的35%。结合新增的户型来看，新增主力为一房一厅户型，294套，占新增总量的40%，全部来源于正和中州。 



   根据中山市国土资源局数据显示：2016年1月商业新增293套，7.7万方。环比1月商业新增628套，8.7万方分别下降53%、11%。 同比去年新增637套，9.48万方分别下降54%及18.78%。
       
    消化近半万库存  库存成功降至4字头 

   2016年2月，中山市住宅库存共48446套，环比上月52514套下降7.7%，同比去年71078套下降31%。 

   从各面积段来看，环比1月份，100-120面积段住宅库存下降1403套为明显；从各户型来看，三房二厅户型库存下降2699套为明显。 

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   2016年2月，坦洲镇以5634套居全市镇区住宅库存榜首，石岐区3506套排名第二，火炬开发区3436套居第三。中山市2月份除火炬开发区库存上升外，其余区域库存全部下降，其中南区环比下降31.6%降幅大。 
  
   土地：土地市场不过年 

   2016年2月，中山全市共有11宗土地供应，全为工业用地，供应用地面积11.59万方。

   2016年2月，中山市土地市场成交了位于三角镇的两块商业用地及火炬开发区的商业用地补拍成交，位于小榄镇联丰社区的工业用地也成功拍出。除此之外，位于横栏镇居委会附近的商住用地流拍。 


   全年淡季不淡  均价同比大涨

    2月淡季不淡，3月天，央行对房地产就发了一个——又降准了，大环境的宽松政策，大力消化库存政策，3月份的中山楼市预测如下： 

     成交量：2015年2月份商品房成交6338套，由于春节假期的影响，成交环比下降6成，但同比依旧大涨。预计3月份成交将会恢复中山楼市年前成交火热的状况，会在万套左右。

   成交价：从大市来说，2016年以来楼市均价一直在6300元左右徘徊，受深圳客影响以来主城区板块及火炬、港口已相继进入缺货状态，各大楼盘涨价已实，但由于镇区成交冷热不均，预计3月份中山市商品房均价继续会有小幅度上涨。       
   
   新增：2016年2月的新增不管是在环比还是同比都有大幅下降，但预计在3月份会有大量新货推出， 一轮新增大潮蓄势待发。
   
   库存： 2月份库存再次成交消化近半万，3月库存将继续减少，但量不会太大，库存将稳在4字头。
    
   土地：2月份土地新增均为工业用地，预计3月份在商住用地成交方面将进入春寒阶段。        
   
   区域：主城区及热门区域均因缺货而相继跌出镇区排名的前位圈，但火炬已有个别楼盘新入市，预计会抢夺高位。 
 
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标签：中山楼市住宅成交中山房价

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