[摘要] 中山住宅价格高企已不是新鲜事，部分区域二手市场甚至出现住宅商铺价格倒挂现象，颠覆认知。有二手中介表示，住宅与商铺价格倒挂的情况出现在一些位置不俗但人流量较小的城区老铺中。业内人士表示，来自一线城市的投资者更青睐转手容易的住宅物业，因此在中山进行投资时，更多会优先选择住宅项目，或是能商能住的迷你型商用
中山住宅价格高企已不是新鲜事，部分区域二手市场甚至出现住宅商铺价格倒挂现象，颠覆认知。有二手中介表示，住宅与商铺价格倒挂的情况出现在一些位置不俗但人流量较小的城区老铺中。业内人士表示，来自一线城市的投资者更青睐转手容易的住宅物业，因此在中山进行投资时，更多会优先选择住宅项目，或是能商能住的迷你型商用公寓。
商铺中出现“白菜价”
“现在中山已出现住宅和商铺价格倒挂的现象了。有些楼盘商铺比住宅还便宜，则是逆天的节奏。”有二手从业者爆出这样的观点，南都记者在调查中发现，的确存在这种“离奇”的情况甚至这一情况存在于不错的区域中。
“的确存在这一现象。”链家满堂红中山区域市场部经理刘申交向记者表示，目前出现这类住宅与商铺价格倒挂情况的区域，主要是在住宅上涨速度过快、商铺位置稍差的地方。他指出，据不完全统计，已掌握部分商铺如市人大后富豪山庄一路向北的老街铺、三乡镇雅居乐新城部分位置略差的街铺等均出现了这一价格倒挂的情况。
“例如富豪山庄后的街铺目前多也就是1万元/平方米出头的价格水平，不排除会有8000-9000元/平方米的旧铺，但所在的石岐区楼价无论一手新房还是二手旧房都已 过1万元/平方米”，他还举例，三乡镇雅居乐新城目前销售价格已经高达8500元/平方米以上，但据了解部分位置较偏、人流较少的街铺二手成交价仅七八元/平方米，甚至位于拐角处的位置出现了五六千元/平方米的成交价格，堪称商铺中的“白菜价”。
二手商用市场：逢源街、大信新都汇等商圈旺
与一手情况相比，中山的二手商用物业市场则更多的是跟随人流和商圈消费水平来定价。例如逢源街、大信新都汇、利和商圈等主要的商业旺区里，附近的旧房街铺能高达3-4万元/平方米，甚至核心位置的街铺能高达5-6万元/平方米。
“这些商铺由于人流量大、人群消费水平较高，所以相对容易出租，同时业主们也比较愿意长期持有用于，低价的可能性近乎为零。”刘申交分析中山的商铺之所以给人高价的印象，与这些位置不错的旧街铺有关，这些铺即便更换租户，也很快有人接手。例如恒信花园部分邻近利和广场、益华百货的街铺，即便是租金高达100元/平方米、售价超过2万元/平方米一样不乏捧场客。
所以，商铺价格比住宅便宜只是部分区域，投资的选择要以市场为准。
动态：
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| 中山奥园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区 | |
| 户型 |
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| 中山奥园周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
延伸阅读：
中山奥园80㎡-107㎡洋房预计5月21日开盘
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