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深圳客退潮 中山“万”元楼盘会降价吗？

房天下  2016-05-25 07:01

[摘要] 破万、上涨……中山楼市此前给人一种“土豪”的形象，深圳客的到来让中山楼市频现波澜。不过近，受到深圳楼市进入深度调控的影响，中山楼市也从疯狂成交的高价位状态维持到目前的僵持阶段。有业内人士指出，趁深圳客退却、供应量增加的下半年，中山本地购房者可以淘到不错的房源。

破万、上涨……中山楼市此前给人一种“土豪”的形象，深圳客的到来让中山楼市频现波澜。不过近，受到深圳楼市进入深度调控的影响，中山楼市也从疯狂成交的高价位状态维持到目前的僵持阶段。有业内人士指出，趁深圳客退却、供应量增加的下半年，中山本地购房者可以淘到不错的房源。

从万元楼盘中寻“7字头”

此前，不少业内人士指出由于深圳购房者的理性态度与中山楼价持续高价位的情况下，加上政府部门对部分高价项目采取限制备案等措施，中山楼市已经进入“冷静期”，而在上上周的数据中，仅录得的2千多套成交量更是环比暴跌3成，与每周均成交三四千套的成绩相比，可谓大跌。

在优惠大幅下降的时代里，若细心观察，其实也还能淘到热门区域的笋价房源，其中不少集中在城区和火炬开发区，甚至是成交价普遍破万的东区，也能找到7字头的房源。记者通过走访、电话询问等方式发现，虽然不少购房者所认为热门区域房价破万处于常态，实际上仍有楼盘采取较低于市场的价格发售，尤其是即将售罄的项目，为了清盘有开发商主动采取低价快速销售的手段去促销。

业内观点：刚需可看机会出手

对于目前的中山楼市，有业内人士认为受制于深圳客的减少，加上政府的出手调控，预计中山楼价目前更多的是稳定，后续上涨的力度比较有限。

而对于如何在洼地中成功“抄底”，合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟认为，洼地不仅指购买区域，还指应该合适入手。“洼地不完全指低价项目，实际上对于投资者而言，处于当区域低于市场价值的项目有一定潜力的就是洼地。”她表示，对于投资者来说，不仅要关心价格，更重要的是考察当区后续的发展情况，例如交通、配套等，而对于刚需购房者而言，性价比是一个重要的参考指标，而目前对于想在城区置业的购房者而言，若无法承担楼市高价房，可以考虑泛城区的项目，例如沙溪镇与五桂山等还能找到低价房源。同时她表示还可以重点考察即将售罄、或者开发商急需资金而自发降价的项目，实现城区置业梦。

中山奥园

动态：

中山奥园洋房5月21日开盘，目前在售80㎡-107㎡两至三房单位，均价7000-7500元/㎡。同时在售【第二空间】40-66㎡非毛坯公寓，均价6500元/㎡。现有购房享1万抵95折优惠。具体以售楼部为准。

中山奥园位于中山市西区，北环路以北约500米的广丰大道旁，东起星辰花园、依南六涌两旁，可中山市中心，项目东南方向1.5公里处为广珠城轨中山北站，2018年深茂铁路率先开通，引领构成中山江北新区CLD的快上发展。

中山奥园项目总占地约527亩，总建筑面积约86万平方米，布局珠江支流南六涌河活水，采用20项低碳技术，以130多种健康植物打造6.25万平方米保健园林和1500米健康河岸公园。项目引入国家一级物业管理企业资质物业服务公司，全套英式白金管家服务。拥有国际专属健 康配套，为业主提供私人化和针对性的健康服务。

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交通出行图

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富元利和豪庭

动态：

富元利和豪庭在售11栋110㎡、142㎡单位，同时在售二期15栋 80㎡–87㎡两房， 5栋、13栋111㎡、125㎡、143㎡ 三房，174㎡ 四房单位，折后均价8800元/㎡，现场有电商2万抵8.8折优惠。另有40–55㎡公寓带装修出售 ，折后均价9000元/㎡，详情请以售楼部为准。

富元利和豪庭项目总建筑面积约35万平方米，项目基地共分为两个地块，由住宅和商业两大功能组成。其中，住宅区分为两大组团，由29栋16至30层洋房共有2402套房间及2200台车位组成，每个组团以半围合式布局，保证每个组团内部都有足够的景观绿化。住宅以南北向布局为主，使每栋住宅都具有良好的通风和采光条件。商业部分，配套有超市、农贸市场、中西餐厅。沿街设置二层商铺，使沿路充满浓厚的商业气氛。富元利和豪庭周边生活交通便利，将是投资置业及居住的好地方。

交通出行图

越秀可逸豪苑

动态：

越秀可逸豪苑四期27栋加推，全新89㎡稀缺三房单位，仅30套房源，同时加推四期全新商业铺位，建筑面积40-200㎡， 洋房均价6500元/㎡，现购房可享团购优惠。

越秀可逸豪苑项目是东升拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。

交通出行图

华盈东城美域

动态：

华盈东城美域在售少量面积约110㎡的朝北三房单位，现购房可享电商优惠，电商2万享6万优惠，一口价7800元/㎡任选。另有数套样板间在售，家电全送。

华盈东城美域项目，地处中山东区与石岐区交界，雄踞起湾道和康华路黄金交汇处，享两区的优越与便利。广珠轻轨中山北站、北外环路、广珠公路、中江高速等，完善的交通网络，驱车可快速进入。紧邻沙岗墟百年传统墟市，恒基百货、大信新都汇等都市核心商圈。周边博文幼儿园，石岐小学、实验小学、华侨中学等名校林立。娱乐、购物、休闲、教育等城市配套营造一站式生活场。

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中铭宝翠园

动态：

中铭宝翠园加推9幢92~112㎡三房及3+1户型新品，同时在售3栋和7栋86㎡-94㎡三房户型，均价5700元/㎡，具体情况请以售楼部为准。

项目为高品质生活住宅小区，小区内外配套设施齐全。区内配套拥有游泳池，大型超市、酒店、会所等完善配套。咫尺之间，便是幼儿园至中学12年教育机构。可享受齐全的公交，医疗，金融等配套。轻松拥有吃、住、行、游、购、娱一站式服务。尽享居闹市而不失清幽，处繁华而怡然自乐的高贵人生。

交通出行图

美林假日

动态：

美林假日目前在售塞纳阳光5栋，全新105-107㎡ 三房N+1户型，均价7000元/㎡。具体详情请咨询售楼部。

项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的完美结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。

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