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深圳客退潮 中山“万”元楼盘会降价吗？

房天下  2016-05-25 07:01

[摘要] 破万、上涨……中山楼市此前给人一种“土豪”的形象，深圳客的到来让中山楼市频现波澜。不过近，受到深圳楼市进入深度调控的影响，中山楼市也从疯狂成交的高价位状态维持到目前的僵持阶段。有业内人士指出，趁深圳客退却、供应量增加的下半年，中山本地购房者可以淘到不错的房源。

破万、上涨……中山楼市此前给人一种“土豪”的形象，深圳客的到来让中山楼市频现波澜。不过近，受到深圳楼市进入深度调控的影响，中山楼市也从疯狂成交的高价位状态维持到目前的僵持阶段。有业内人士指出，趁深圳客退却、供应量增加的下半年，中山本地购房者可以淘到不错的房源。

从万元楼盘中寻“7字头”

此前，不少业内人士指出由于深圳购房者的理性态度与中山楼价持续高价位的情况下，加上政府部门对部分高价项目采取限制备案等措施，中山楼市已经进入“冷静期”，而在上上周的数据中，仅录得的2千多套成交量更是环比暴跌3成，与每周均成交三四千套的成绩相比，可谓大跌。

在优惠大幅下降的时代里，若细心观察，其实也还能淘到热门区域的笋价房源，其中不少集中在城区和火炬开发区，甚至是成交价普遍破万的东区，也能找到7字头的房源。记者通过走访、电话询问等方式发现，虽然不少购房者所认为热门区域房价破万处于常态，实际上仍有楼盘采取较低于市场的价格发售，尤其是即将售罄的项目，为了清盘有开发商主动采取低价快速销售的手段去促销。

业内观点：刚需可看机会出手

对于目前的中山楼市，有业内人士认为受制于深圳客的减少，加上政府的出手调控，预计中山楼价目前更多的是稳定，后续上涨的力度比较有限。

而对于如何在洼地中成功“抄底”，合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟认为，洼地不仅指购买区域，还指应该合适入手。“洼地不完全指低价项目，实际上对于投资者而言，处于当区域低于市场价值的项目有一定潜力的就是洼地。”她表示，对于投资者来说，不仅要关心价格，更重要的是考察当区后续的发展情况，例如交通、配套等，而对于刚需购房者而言，性价比是一个重要的参考指标，而目前对于想在城区置业的购房者而言，若无法承担楼市高价房，可以考虑泛城区的项目，例如沙溪镇与五桂山等还能找到低价房源。同时她表示还可以重点考察即将售罄、或者开发商急需资金而自发降价的项目，实现城区置业梦。

中山奥园

动态：

中山奥园洋房5月21日开盘，目前在售80㎡-107㎡两至三房单位，均价7000-7500元/㎡。同时在售【第二空间】40-66㎡非毛坯公寓，均价6500元/㎡。现有购房享1万抵95折优惠。具体以售楼部为准。

中山奥园位于中山市西区，北环路以北约500米的广丰大道旁，东起星辰花园、依南六涌两旁，可中山市中心，项目东南方向1.5公里处为广珠城轨中山北站，2018年深茂铁路率先开通，引领构成中山江北新区CLD的快上发展。

中山奥园项目总占地约527亩，总建筑面积约86万平方米，布局珠江支流南六涌河活水，采用20项低碳技术，以130多种健康植物打造6.25万平方米保健园林和1500米健康河岸公园。项目引入国家一级物业管理企业资质物业服务公司，全套英式白金管家服务。拥有国际专属健 康配套，为业主提供私人化和针对性的健康服务。

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交通出行图

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