[摘要] 经历了平淡的7月、8月后，中山楼市迈进“金九”，成交量显出了好兆头———9月初的一周新建住宅成交量达3726套，提前完成半个月的成交量。
经历了平淡的7月、8月后，中山楼市迈进“金九”，成交量显出了好兆头———9月初的一周新建住宅成交量达3726套，提前完成半个月的成交量。
主城区久违地出现新盘陆续入市的情况，同时已有项目逐渐推货。业内人士预计，2016年的“金九银十”有望延续去年的楼市热度，成交量或有所突破，不过价格则保持平稳的态势。
“金九”头周成交近4000套
经历7月、8月份的平淡走势，9月份的中山楼市给了业内一个大大的惊喜。根据合富辉煌中山分公司统计中山市国土资源局数据显示，8月底至9月初的个星期里，中山市新建住宅网签达到3726套，按照7成的住宅占比，上周商品房的网签量将超过5000套，用了一周把万套的目标完成了一半。而这一住宅成交套数为本年度高，甚至超越了季度的巅峰状态，创下了住宅周成交的新纪录。
该机构称，上周各镇区住宅成交排名里，火炬开发区以610套排名，三乡镇以603套排名第二，坦洲镇以544套排名第三。而上周成交量的爆发取决于两个因素，首先重要的是集中网签，尤其是在成交前十的项目当中，大部分都是集中网签的项目，其中刚刚勇夺多个地王的龙头房企再次显现威力，上周雅居乐整体拿下了1169套的成交，占整体成交的3成以上，一周就把约12亿元收入囊中，抢占9月份房企榜首位置。
其次，由于珠海唐家湾地王效应的影响，从区域成交上来看，靠近珠海的南部板块，包括了三乡镇、南朗镇、坦洲镇三个镇区的成交为亮眼，分别夺得了区域成交的第二、三、四位，整个板块成交达到1601套，占比整体成交的43%。南部板块的成交量首次大幅度抛离了城区，就连一向表现亮眼的泛城区也不及南部板块。该机构还称，在地王效应下南部区域楼市的价格有所上调，如上周三乡镇华发四季观山水开盘，不仅现场人山人海，成交价更是全面超越万元时代，近期三乡镇新盘扎堆入市，金裕·香泉丽都已开卖，畔山中心城、鸿都花园均已开启认筹，几个月前还默默无闻的三乡镇现已经风起云涌；邻近三乡镇的五桂山项目雅居乐御龙山上周六解封加推顺卖，均价也涨至1.1万元/平方米。
不少新盘本月上市
从新增量上看，9月份将有不少新盘上市。据上述机构统计，上周中山共有3个镇区新增，住宅新推货量为953套。在本周各面积段新增里，90 -100m2面积段新增290套多，占比31%；在本周各户型新增里，三房新增760套多，占比80%。同时，截至2016年9月4日，中山市新建住宅库存33264套，环比上上周下降7%。其中坦洲镇以4195套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区以2984套排名第二，三乡镇以2703套居第三。
根据市国土资源局已取得预售证的新增项目统计发现，8月1日至9月5日期间中山一共有39个项目取得预售证，其中推出6768套新建商品房，目前剩下5102套，大部分项目将会在9月份和10月份推出。
有项目赶工抢滩“金九”
同时，中山原本洋房稀缺的主城区或有所缓解。踩盘时发现，西区、石岐区、港口镇等区域均有新盘推出，且部分是大型商住项目。
此外，港口镇、南区等区域新项目也预计在金九银十期间推出市场，缓解目前主城区楼盘货量不足的情况。
热门区域仍有特价笋盘
价格方面，虽然有不少项目的价格维持原价，不过若细心留意，或许也能淘到“笋盘”。记者发现，例如西区一楼盘此前对外价格高达9800元/平方米，但近推出的特价房中，居然有6字头的两房单位，同时东区一些项目近清货，也能找到7字头的单位。
业内观点
价格保持稳定成交量有望创新高
对于今年“金九银十”能否维持去年上涨的态势，业内给出了不同的看法。有乐观者表示，虽然中山楼价目前已经上涨至一定程度，深圳及本地购房者日趋理性，但区位好、有资源、硬件条件的项目有望脱颖而出，依旧能交出靓丽的成绩单。有理性者表示，目前中山楼价涨至万元关口，让本地刚需人群及投资者均难以接受，或让购房人群倾向选择价格相对较低的二手楼。
“成交量上涨应该是大几率的情况，今年的金九银十值得期待”，合富辉煌市场部经理谢仲娟表示，此前中山由于深圳购房者的购房热退却而出现了热度下降的情况，不过从近的楼盘开盘情况来看，“中山楼市的潜力依旧很大，同时不少楼盘加推的情况也较为理想”，她认为，中山楼市并非单一结构，不仅受到深圳客的影响，珠海、广州等地的购房者也是影响中山楼市的客源因素。
天睿地产营销中心总经理马建宏也表示，受深圳楼价上涨的影响，近期深圳购房者又开始增多，旗下多个代理项目开始出现深圳购房者的身影。而价格方面或会保持稳定，但成交量则有所期待。
中原地产中山分公司策略中心经理郭光喜则较为谨慎，他表示目前由于中山楼市不少项目的对外单价已经近万或破万，或让部分购房者观望。“投资者需要考虑投资利润，而本地的刚需购房者当楼价到8000多元/平方米时已经有抵触。”他分析，金九银十涨价可能性不大，不排除如果开发商选择涨价，购房者或会选择楼价更低的二手房市场。
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