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又一城市限购业内推测：节后中山楼市恐怕......

房天下  2016-09-27 07:01

[摘要] “金九银十”是每年楼市传统销售旺季。但受今年热点城市房价涨幅屡创新高影响，除早已限购的北上广深四大一线城市，南京、苏州、厦门、武汉、杭州等热点二三线城市也相继出台限购等调控政策。专家指出，随着

“金九银十”是每年楼市传统销售旺季。但受今年热点城市房价涨幅屡创新高影响，除早已限购的北上广深四大一线城市，南京、苏州、厦门、武汉、杭州等热点二三线城市也相继出台限购等调控政策。

专家指出，随着库存回落，广深等一线城市成交量放缓，而部分过热二三线城市的楼市政策也已经明显收紧，未来政策或推动市场降温回归理性。

而针对中山楼市，业内的各种猜测也随之而起。中山的房价涨幅曾几度入围前十，上升速度之快让人民侧目，而随着各地热门二线城市的“限”令传来，虽然此前有“限签”政策，但似乎并没有把楼市温度冷却下来，反而现在正值金九银十，更多的投资者选择在中山置业，拉动全市房价。有业内猜测，在节后，范围内政策可能会收紧，届时，中山能否幸免，看现在楼市情况就可以窥见一斑......

政策：南京重启限购 多地收紧楼市调控

9月25日，南京市政府宣布自9月26日起实施主城区住房限购政策，将针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

南京版限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

而事实上，对于飞速上涨的房价，南京市政府近期逐步升级了楼市调控政策。早在5月27日，南京就针对土地出让过热出台了调控政策，设置土地出让高限价，拍卖价格超出上限的属于无效报价，将终止出让。

8月11日，南京又宣布提高二套房首付比例。首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。

此外，南京还加大了土地供应。自9月19日起，南京举行了持续四天的网上土地竞拍，一口气集中推出了27幅土地，为该城市史上大规模的土地拍卖。有意思的是，另一个热点二线城市杭州亦选择9月19日起实施住房限购。

9月18日，杭州市政府宣布，自9月19日起暂停外地居民市区购2套房。杭州的限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

在杭州之前，房价早一步蹿升的苏州、厦门等二线城市，也更早出台了限购政策，均对非本市户籍居民家庭进行住宅限购。只是相比南京限购涉及拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，苏州、厦门的限购政策更为宽松，仅仅针对外地人，且非本地户籍居民提供1年以上连续社保或纳税证明还可以购买二套房。

预测：楼市分化“一城一策”已成新风向

中国社会科学院近日在《中国住房2016中期报告》中预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓，“少数城市热，多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。

“九、十月成交量可能会出现比较大的反差。”丁祖昱表示，近几年9月前后都是政策出台的高峰期，而今年市场分化明显，不同城市政策将会根据市场情况灵活调整。

丁祖昱表示，自2014年以来，中央已经连续两年发布“9·30新政”。这两次调控方式如出一辙，分别调低首付比例至30%、25%；行业背景也有共通之处，2014年是市场持续低迷，7、8、9月商品住宅成交量同比跌幅都超过10%，2015年是市场陡然转冷，9月成交面积同比增速为9%，较7月份的增速高位下滑了12个百分点。

丁祖昱认为，聚焦到出台限制性政策的热点城市来看，已经取得明显成效的城市，接下来调控“升级”的可能性不大。典型如深圳、苏州，8月份成交量分别只有27万、49万平方米，市场热度显著回落，再度打压需求已无必要。

保利国际广场

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交通图

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