[摘要] “金九银十”是每年楼市传统销售旺季。但受今年热点城市房价涨幅屡创新高影响，除早已限购的北上广深四大一线城市，南京、苏州、厦门、武汉、杭州等热点二三线城市也相继出台限购等调控政策。专家指出，随着
“金九银十”是每年楼市传统销售旺季。但受今年热点城市房价涨幅屡创新高影响，除早已限购的北上广深四大一线城市，南京、苏州、厦门、武汉、杭州等热点二三线城市也相继出台限购等调控政策。
专家指出，随着库存回落，广深等一线城市成交量放缓，而部分过热二三线城市的楼市政策也已经明显收紧，未来政策或推动市场降温回归理性。
而针对中山楼市，业内的各种猜测也随之而起。中山的房价涨幅曾几度入围前十，上升速度之快让人民侧目，而随着各地热门二线城市的“限”令传来，虽然此前有“限签”政策，但似乎并没有把楼市温度冷却下来，反而现在正值金九银十，更多的投资者选择在中山置业，拉动全市房价。有业内猜测，在节后，范围内政策可能会收紧，届时，中山能否幸免，看现在楼市情况就可以窥见一斑......
政策：南京重启限购 多地收紧楼市调控
9月25日，南京市政府宣布自9月26日起实施主城区住房限购政策，将针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
南京版限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
而事实上，对于飞速上涨的房价，南京市政府近期逐步升级了楼市调控政策。早在5月27日，南京就针对土地出让过热出台了调控政策，设置土地出让高限价，拍卖价格超出上限的属于无效报价，将终止出让。
8月11日，南京又宣布提高二套房首付比例。首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。
此外，南京还加大了土地供应。自9月19日起，南京举行了持续四天的网上土地竞拍，一口气集中推出了27幅土地，为该城市史上大规模的土地拍卖。有意思的是，另一个热点二线城市杭州亦选择9月19日起实施住房限购。
9月18日，杭州市政府宣布，自9月19日起暂停外地居民市区购2套房。杭州的限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
在杭州之前，房价早一步蹿升的苏州、厦门等二线城市，也更早出台了限购政策，均对非本市户籍居民家庭进行住宅限购。只是相比南京限购涉及拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，苏州、厦门的限购政策更为宽松，仅仅针对外地人，且非本地户籍居民提供1年以上连续社保或纳税证明还可以购买二套房。
预测：楼市分化“一城一策”已成新风向
中国社会科学院近日在《中国住房2016中期报告》中预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓，“少数城市热，多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。
“九、十月成交量可能会出现比较大的反差。”丁祖昱表示，近几年9月前后都是政策出台的高峰期，而今年市场分化明显，不同城市政策将会根据市场情况灵活调整。
丁祖昱表示，自2014年以来，中央已经连续两年发布“9·30新政”。这两次调控方式如出一辙，分别调低首付比例至30%、25%；行业背景也有共通之处，2014年是市场持续低迷，7、8、9月商品住宅成交量同比跌幅都超过10%，2015年是市场陡然转冷，9月成交面积同比增速为9%，较7月份的增速高位下滑了12个百分点。
丁祖昱认为，聚焦到出台限制性政策的热点城市来看，已经取得明显成效的城市，接下来调控“升级”的可能性不大。典型如深圳、苏州，8月份成交量分别只有27万、49万平方米，市场热度显著回落，再度打压需求已无必要。
推荐理由：中央园林楼王6栋86-131㎡两三房单位。
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效果图
| 保利国际广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港口镇商圈 |
| 户型 | 三居室(126.95㎡)三居室(118.44㎡)二居室(85.00㎡) | 收房时间 | 2014年7月一期洋房1-13幢、17-18幢、27-28幢交房 | 开盘时间 | 2015-05-30 |
动态：保利国际广场【王座】目前主要在售2栋87-117㎡两三房单位，中央园林楼王6栋86-131㎡两三房单位，均价10000元/㎡，详情请以售楼部为准。
项目简介：保利国际广场，是保利地产在中山倾力打造的188万方首席地标综合体，屹立于深中通道中江高速港口出口，集五星酒店、办公、商业以及高端住宅为一体，展示了城市鼎盛的符号，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推进，兼具投资以及自住的价值属性。历经四年的发展，保利国际广场正在以其巨人般的气魄和实力改变着区域，与中山的城市发展趋势并肩前行。保利国际广场，地处中江高速港口出口，雄踞港口大道和世纪大道两大交通主干道交汇处，紧紧扼守中山北大门。周边高速路网遍布，东望京珠高速和广珠中线、南临中山轻轨北站、西接港口大道、北靠中江高速。四期[王座]处于中山首席大城保利国际广场的中心位置，外揽四大主题公园，内拥7星级主题园林，保利大型商业综合体，以人性化的规划以及精工的品质，成就百万级地标国际综合体里的人居大作，为中山人提供全新的国际生活体验。其采用Art deco建筑风格，拥享150M超大楼间距、不规则无边际社区泳池，斥资3000万，聘请设计巨匠贝尔高林倾力打造的东南亚热带酒店度假式园林, 绿化率高达40%，诸多细节让业主体验尊贵奢华之余，深刻体验每天的生活都是在度假的休闲感。同时，延续保利地产产品一贯的特点，以匠心的规划设计，还原城市人居的至高梦想，采用点状式的分布，户户通透采光，全面满足客户对“方正实用、入户花园、全景飘窗、动静分区合理、270度视野、餐厨布置科学大气“的深层次需求，实现人性化产品打造的同时，力求客户舒适的居住感，精筑中山王者之心人居体验，前瞻性无处不在。目前，大城已熟，70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙去年年底开业至今，为周边居民置家居带来了便利，同时，保利国际广场自身配备了38万方商业配套——保利广场，其集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、5A甲级写字楼、酒店和平层公寓为一体的大型城市商业综合体，引进了保利国际影城、比邻超市、美力恒健身俱乐部、金钻5星级艾美酒店等著名品牌，同时，卡迪龙奇幻世界、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV、泰皇宫等众多知名商家也将强势进驻。身处保利广场一站式都会生活中心，繁盛生活触手可及！绿色宜居无可比拟，四大主题公园环绕，奢享城市绿肺。保利国际广场5A甲级写字楼弥补了中山北高端写字楼的市场空白，从项目建筑、内部设计、空间合理利用上树立纯写字楼标杆。超高挑高大堂，彰显企业气度；国际标准层高，给予企业开阔的办公空间；垂直交通采用电梯分区管理，平衡每个楼层的畅通，等候时间低，提高企业的运作效率；户型方正实用，柱网归边，利用率高；为中大型企业提供独立的办公领域，私密性强，享受国际化的办公待遇，彰显企业形象。保利国际广场公共绿地占总用地的38%，自建15万方东南亚风情园林，周边保利公园、港口湿地公园、中心公园、体育公园四大公园环绕，其中西面紧靠17公顷的湿地公园，城市绿肺就在身旁。坐享繁华商业的同时，还得到无可比拟的绿色宜居生活。
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交通图
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