[摘要] 财政部此前下发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下面的文章中将简称《通知》),调整了房地产的交易环节的契税、营业税优惠政策。那么新的政策之中,个人购房营业税现在应该缴纳多少呢?
财政部此前下发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下面的文章中将简称《通知》),调整了房地产的交易环节的契税、营业税优惠政策。那么新的政策之中,个人购房营业税现在应该缴纳多少呢?个人购房营业税现在交的少了么?
《通知》明确,个人购买的面积为90平方米及90平米以下的家庭的的住房(家庭的成员范围包括了购房人和配偶还有未成年的子女,下同),减按1%的税率征收契税;购买的房子的面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率来征收契税。对于个人购买的家庭的第二套改善性的住房,面积是在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;购买的面积在90平以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭的第二套的改善性的住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭的第二套的住房。在营业税方面,个人将买的不到两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。该政策今年2月22日起执行。
购房套数认定主体明确为个人
根据实施细则,购房套数的认定主体明确为个人。住房套数则是指购房人个人在购房时点名下拥有的市场方式取得的商品住房套数,不含经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。
查询购房时点名下只有1套住房、即申报查询住房的,可予出具《购买住房证明》;已有1套住房,另购买1套住房、即申报查询住房的,可予出具《购买第二套改善性住房证明》。
在2016年2月22日起申报纳税的购房人,可以申请享受《通知》规定的契税优惠政策。此前福州市已在执行的房地产税收政策继续执行,购房人应提供相应的住房查询证明。
对于购房人已享受首购或首改税收优惠政策,相应房产转让后再次购房,若再次购房符合首购房或首改房文件规定的,可以继续享受首购或首改税收政策。
购房人可根据自身需要选择开具证明
根据各自实际情况,购房人可以选择开具2015年“闽七条”文件对应的首购房证明/首改房证明,或2016年《通知》中对应的住房证明/第二套改善性住房证明。
首购房证明/首改房证明的开具要求购买的是144平方米以内普通商品住宅,时间在2015年3月17日后。
截至申请开具证明时点,以购房人个人为单位,除申报住房外,没有市场方式取得的其他商品住房的,可以针对该申报住房申请开具首购房证明;截至申请开具证明时点,除申报住房外,还有1套之前购买的住宅,可以针对该申报住房申请开具首改房证明。
住房证明/第二套改善性住房证明的开具条件要求,以购房人个人为单位,截至申报住房的购房时点(合同时间/取得权利的法律文书时间,除申报住房外,没有市场方式取得的其他商品住房的,可以针对该申报住房申请开具住房证明;除申报住房外,还有1套之前购买的住宅,可以针对该申报住房申请开具第二套改善性住房证明。
以上市场方式取得的商品住房,不含其经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房、个人自建房。拥有的住房套数含单独所有和共有。上述不含类型均指首次购房取得权利情形,如,个人拥有的房改房不算。
已受理登记申请未缴税领证允许重新申请
已受理登记申请的市民,可根据受理申请的时间,按照各自实际情况,具体操作处理。
在2016年2月22日上述《通知》执行前已受理申请未缴税领证的(含已过登簿岗的商品房交易件),若申请人申请退件,允许其退件重新申请。重新受理时点在2016年2月22日之后(含22日)的,按《通知》执行。
在2016年2月22日《通知》执行前已受理申请,缴税时间在2016年2月22日之后(含22日),若符合税收政策优惠的,允许申请退还契税。
在2016年2月22日《通知》执行之后(含22日)已受理申请并缴税领证的,若符合税收政策优惠的,允许申请退税。
新政中个人购房营业税有所减少,而且个人购房营业税税率降低,希望上面的新政策对大家有所帮助。
推荐理由:
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项目简介:御水湾项目位于中山彩虹片区,为全新的综合性高端住宅及商业项目,由中山市恒晟房地产开发有限公司重金打造。项目全力还原“原生态生活”,不仅临近西区湿地公园,更临水“狮滘河”。而且,项目拥有超宽楼间距,绿化面积超过38%并配有6个景观园林。项目总体呈南北向板式布局,共分为两期建设。一期产品丰富,涵盖住宅、酒店、商场等。目前加推御水湾2期128-130㎡高拓展江景房,纯南向一线江景、前江后园的设计,让每一户业主都能拥有无遮挡的视野景观。户户朝南,南北通透。御水湾位于彩虹片区,105国道、北外环和彩虹大道三条主干道环绕,无缝衔接深中通道出口。项目总体呈南北向板式布局, 根据市场需求情况进行统一规划,一期住宅建筑面积约108201.72万平方米, 建筑形式为4栋7座21至28层现代高层建筑;商务公寓及酒店建筑面积约17420万平方米,建筑形式为1幢21层综合式高层建筑; 会所﹑商场及临街商铺建筑面积约8152.22平方米;公用配套面积套约1134.01平方米;一期地下室总建筑面积约21424.01万平方米,形式为半地下室和全地下室建筑。 御水湾享受省一级西区中心小学,马山小学(规划中)双名校教育配套。片区配备专属公交枢纽站,18条公交路线、3大肉菜市场、国际巨头麦德龙、中山大湿地公园、一河两岸滨江公园,步行即达。
效果图
御水湾基本信息 | |||||
单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区商圈 |
户型 | 三居室(130.00㎡)三居室(128.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 2015年12月交房 | 开盘时间 | 开盘时间待定,目前接受登记中 |
交通图
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