网签环比持平但新增大涨5成 中山楼市预热金九银十

上周中山市住宅网签249套，环比持平。截止至27日，8月累计成交住宅仅1300余套。受限签、限购政策影响，一直备受关注的中山网签数据依然处于低位。

根据合富研究院（中山）数据监测：上周（8.21-8.27）全市住宅网签量249套，环比持平。

在各镇区住宅成交排名里，东升镇成交67套排名，其中御京明珠成交；东凤镇成交52套排名第二；火炬开发区成交33套排名第三。

上周（8.21-8.27）全市各物业类型网签排名

新增上涨51% 助力金九银十

上周住宅新增1219套，截止至27日，8月累计新增住宅4052套，周均新增1000余套，环比7月新增2684套上涨51%。可见8月的新增为即将到来的金九银十蓄积了一定的货源。

根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山共有5个镇区新增，住宅新增1219套，新推货量为12.4万方。

在上周住宅各面积段新增里，100-120面积段新增516套，占比42%；在上周各户型新增里，三房新增729套，占比60%。

根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山共有5个镇区新增，商业新增125套，新推货量为1.03万方。

根据合富研究院（中山）数据监测：截至2017年8月27日，中山市住宅库存54023套。其中火炬开发区7318套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6579套排名第二，三乡镇6538套居第三。

据了解，上周多个楼盘加推，众多楼盘得到货源的补足加推入市进一步预热金九银十。

雅居乐山海郡及万象郡；

黄圃镇新入市的力高澜湖峯景项目，推出80余套72-111㎡二至三房，成交均价9600元/㎡（毛坯），89㎡三房热捧，以本地客为主；

石岐区远洋风景加推9幢70余套83-107㎡二至三房，成交均价1.5万/㎡（毛坯）；

南朗镇的文信朗庭新推89-117㎡三房。

中山上周成交一宗商住用地

南区竹秀园W26-17-0076地块，面积为60000平米，计容建筑面积144119.5平方米，需建设商业配建面积21617.9平方米。土地容积率为1.0-2.5，绿地率下限为35%，建筑密度上限为35%，建筑限高60米。

该地块于2016年首次招挂拍，但由于系统故障导致结果作废。后再次招挂拍时又因故中止，此次为第三次招拍挂。此前业内均猜测会由大开发商夺得，最终大爆冷门，由成都德商置业有限公司竞得，加上人才配套面积后楼面价折合约11818元/平米，竞配建人才房面积为58560㎡，接近地块面积的三分之一，总成交价86471.7万元，溢价率149%。

（数据来源：合富研究院）

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