各地出台优惠政策
近日，不少二线城市纷纷“放大招”，出台针对大学生购房的优惠政策。
日前，武汉出台新政规定，毕业5年内的大学生，拥有户籍，在武汉市创业就业满1年；家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。新政明确，未来5年，建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房。
其中，大学毕业生安居房85万平方米，以60平方米的小户型为主；大学毕业生租赁房165万平方米，以人均租住面积20平方米为主。让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房（如属于合租的可低于市场价30%）。
沈阳也出台一系列政策，从落户到租房补贴再到扎根沈阳的购房补贴都有明确规定。对高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年)购买商品住房的给予契税全额补贴政策。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。新落户并在沈阳工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈阳首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。
而早在今年6月份，长沙也已出台政策，针对大学生群体购房进行优惠。规定专科及专科以上在长沙零门槛购首套房，硕士和博士在长沙工作，可以享受首套房补贴3万元和6万元，同时连续两年生活补贴1万元和1.5万元。
此外，国内还有很多城市也出台了类似的优惠政策，鼓励大学毕业生落户购房。如西安除了为大学生提供保障房外，还有19条“全链条保姆式”的措施，为帮助解决大学生创业、住房、贷款、技术提供支持。在成都，大学生落户时可自由选择所在区县，同时可享受“青年人才驿站”床位或租满5年人才公寓优惠购房等政策。
抢人还是去库存？
各地不同政策的出台，都是希望在引进人才的同时，能够留住人才，为城市的发展提供新的活力。为了能够吸引人才，房子、户口成为标配。各地出台的政策，除了放宽落户限制，针对购房给予优惠，也是各地采用的主要措施。
此外，还有城市在收入方面也做了硬性规定，“抢人”的意图更为明显。以武汉为例，在出台购房优惠政策的同时，还在率先出台大学毕业生指导性年薪标准，规定专科生年薪4万元、本科生年薪5万元、硕士生年薪6万元、博士生年薪8万元。
此次出台的指导性年薪标准，总体水平在同类城市中位居前列，同时远高于武汉市工资标准1750元/月。指导性年薪标准中，大学专科生年薪是武汉市工资标准的近2倍，博士研究生达到近4倍。
对此，易居研究院智库中心研究总监指出，从各个城市出台的政策来看，去库存的导向是不强的，更多的是强调了吸引人才的导向，这也说明人才是生产力的决策心态。后续在库存不足的情况下，更多的是会有类似的租赁市场发展的导向。
严总监进一步指出，各地城市规模的扩张还是有一定的空间的，后续预计落户政策会继续宽松，一定程度上会使得此类城市的人口导入速度加快。从整个角度看，优化人口结构成为此类城市的一个重要工作。人口导入和居住、就业等问题紧紧结合在一起，当前对于人口管理的问题，更多是体现为对人才的管理。整体来看看，当前各大城市势必会推出一定的人才吸引政策。在高房价的情况下，各类购房的优惠政策，类似不限购不限贷、给予购房和租房补贴、直接分房等都具有较为积极的作用。
“留人”指向性很强的政策还有不少，如沈阳针对在沈的创业者，还有创业贷款扶持、创业场地补贴等；未来5年，计划吸引储备70万名大学生在沈就业、创业。沈阳还出台了扶持创业的政策，比如鼓励博士创业，技术或专利达到国内外领先水平的，给予10万～50万元创业启动资金。此外，长沙也出台吸引人才落地的政策。据了解，在未来5年内，长沙计划留住大学生、吸纳创新者、引进“海归派”、培养“土专家”，吸引储备100万名青年人才在长沙就业创业。
哪些城市可关注
面对各个城市伸出的“橄榄枝”，大学生群体又该如何进行选择？到底该去哪个城市呢？
综合而言，是要关注城市的综合吸引力。有专家指出，城市到底是否具有吸引力，包括城市的宜居、产业生态的成熟、文化的包容更为关键，而住房、落户、补贴等这些指标所产生的吸引力可以去关注，但不一定是核心要素。
首先要了解所在城市的产业生态情况。能否留下来，实现安居乐业，关键还得看事业上能否取得发展，这与当地产业生态息息相关。
据了解，目前我国有部分城市对未来产业升级，如武汉近年来汽车、装备制造、食品烟草等产业发展迅猛，而信息技术、生命健康、智能制造等三大战略性新兴产业也初具规模，并将成为未来20年内武汉的重点发展产业。据了解，目前已有一些二线城市完成了产业升级，如南京、成都、西安等。
其次要关注城市的软实力。这些包括所在城市的整体教育水平、生活成本、医疗水平、交通状况等等，之所以关注这些，主要是为了未来子女教育、自身健康作长远考虑。当然，生活成本也不能太高。优先选择教育综合水平较高、医疗水平偏中上、生活开销适中的区域性中心城市。
另外，还要关注制度性因素。此前一段时间，之所以出现了“逃回”北上广一线城市的现象，就是因为所在的一些二线城市仍然存在办事难、工作环境不好等因素，还不如回到制度环境相对公平的一线城市。选择制度建设比较完善的城市，对日后的创业等尤为重要。
（来源：理财周刊）
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