激战96轮！西区地块以8.54亿+竞配建面积54720㎡成交

 29日，中山11月最后一块商住地土拍——西区土拍完美落幕！

经过激烈的96轮竞拍，W20-17-0114地块最终被0452号竞买者以8.54亿+竞配建面积54720㎡夺得！楼面价11304.41元/㎡。

11月29日上午9点30分，西区彩虹规划区的W20-17-0114商住地块进入限时竞价，8家开发商参与竞拍，经过激烈角逐，最终被0452号竞买者以成交总价854,433,000元+竞配建面积54720㎡收入囊中。

 业内人士纷纷看好此地块潜力

 W20-17-0114地块作为近两年西区首宗公开拍卖的大体量商住地，位置佳，周边配套成熟，附近楼盘众多，远洋一方、御水湾、城市空间、花海湾、滨江一号等，开发较早，入住率高，人居氛围浓厚，很适合房地产开发。

 受益于中山各项交通利好和相关城建规划利好的影响，本就属于中山中心城区的西区，早已经是中山楼市的热门区域。而且此地块紧邻歧江新城，未来发展前景大好！

 >>W20-17-0114地块详细信息

土地总面积51678.5㎡（折合77.5177亩），位于中山市西区彩虹规划区，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。竞拍方式为“限价+竞拍人才房面积”。

起始楼面地价为4417元/㎡，即起始总价为629,005,094元（约6.29亿）、约8,114,342元/亩，每次竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

 楼面地价6000元/㎡，当报价达到限制楼面地价，转入竞配建人才安置房面积，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

 据中山市公共交易网的资料显示，W20-17-0114地块由两部分构成：

 （1）北侧D04-02地块，用地面积26418.5㎡，规划为二类居住用地，容积率：3.0，计容建筑面积79255.5㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥36%，建筑限高：100米。

 （2）南侧D04-03地块，用地面积25260㎡，兼容二类居住用地性质，容积率：2.5，计容建筑面积63150㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥36%，建筑限高：100米。

三线规划图

宗地图

>>W20-17-0114地块其他开发建设要求

 1.规划指标

 用地在《中山市西区彩虹片区控制详细规划（调整）》（中府办函[2014]360号）中有两个地块：

 北侧D04-02地块，需配置用地面积100-200㎡的居委会一处，建筑面积400-1000㎡的社区健康服务中心一处，用地面积200-300㎡的社区服务站一处。

 南侧D04-03地块，需配置用地面积40㎡的10KV开关站一处。

 商业配建面积：不大于地块计容建筑面积的15%，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142017040001）。

 2.建设期限要求：在2019年2月4日之前开工，在2022年2月3日之前竣工。

中山房天下土拍直播

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