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成交、新增、库存环比下跌!8月中山住宅成交3671套,同比降29%!机会来了?

买房问玉2021-09-03 15:42:16

8月作为楼市传统旺季的前期，楼市的表现一直备受关注。在房住不炒、精准施策背景下，8月各地楼市成交数据也陆续出炉。

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楼市动态

行情怎么样，数据是最有力的支撑。

具体到中山，据合富研究院统计，8月全市住宅成交3671套，40万㎡，环比下降10％，同比下降29％。

据乐居编辑不完全统计，8月中山有近10个项目亮相。其中不乏粤海城、招商臻湾府、海伦堡玖悦云府、远洋天著、龙光玖悦薹、万科城市之光、颐安御品公馆等一众新盘的身影。而随着传统销售旺季到来，以上这些项目也将于下半年入市供应。不难想象，下半年中山楼市竞争之激烈。

下面，我们来看看8月释放了哪些重要的楼市讯息。

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热点新闻

8月，中山在城市更新方面效果显著，7镇区近20个片区相继传出了新进度，旧改提速。

8月6日，广东省网上中介服务超市网站上发布了一则关于为【编制中山市西区马山片区旧厂房旧城镇改造项目可行性研究报告】公开选取【工程咨询】机构的公告，马山片区旧改再推进。（详情）

8月9日，中山市人民政府石岐街道办事处发布了关于【中山市石岐街道南下片区城市更新项目现状固化工作有关事项的公告】，石岐南下片区旧改迎来新进展。（详情）

8月5日，中山市港口镇人民政府发布了关于【中山市港口镇群众社区旧村庄改造改造意愿成果的公示】，该公式显示片区改造同意率超过80％，且敏捷介入了该片区的旧改。（详情）

8月11日，中山市西区人民政府发布了关于【中山市西区下闸片区、长洲片区旧改项目单元计划与规划编制邀请招标公告】，致力于改出一个新西区。（详情）

8月23日，中山有6个片区的旧改有推进，包括员峰、南下、下闸、长洲、大涌社区、恒海花园。（详情）

8月31日，中山3镇街5片区旧改又迎进展，包括东凤镇东兴片区、南区恒美园山仔、白石环工业区、沙溪涌边、龙瑞片区，不少片区都确定了旧改范围，正在启动改造意愿调查、基础数据调查等动作。（详情）

除城市更新外，中山还迎来了两宗土地挂牌，同时在城市配套基建、规划、利率等方面，都有不少值得我们关注的地方。

8月2日，中山产权服务网挂牌了一宗房地产转让项目地块，挂牌金额为2.26亿，位于中山市坦洲镇科技路2号。（详情）

8月4日，中山市公共资源交易中心发布了关于【东区朗晴小学、水云轩小学扩建工程施工监理中标公告】，朗晴小学预计新增24个教学班，水云轩小学预计扩建建面约10773㎡。（详情）

同日，中山市自然资源局发布了关于《中山火炬开发区中心片区03-2单元控制性详细规划调整》的公示，中山研究生院落地火炬。（详情）

8月17日，乐居编辑从广东省投资项目在线审批监管平台上获悉，古镇镇有一项目备案通过，备案名为“和旭天珺花园”，该项目实际为保利集团在古镇镇开发的新项目，拟建7栋32层、3栋31层高层住宅楼。（详情）

8月18日，中山市自然资源局发布了一则关于出让建设用地调整容积率上网竞价公告，参与上网竞价的3块调整容积率的地块分别位于大涌镇、火炬开发区、民众镇，将在9月2日上午9时30分进入网上限时竞价程序。（详情）

8月19日，中山市自然资源局挂出了两宗城镇住宅用地，分别位于小榄镇、港口镇，起拍总价高达11.15亿，都将于9月24日进入限时竞价程序。（详情）

8月23日，乐居编辑咨询了中山15家银行发现，8月房贷利率依旧在上调，首套房利率集中在5.9％-6.0％，二套房利率较为分散，从5.8％-6.8％不等。（详情）

最后，我们再来看看上月中山住宅成交、新增、库存等方面的数据？

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楼市成交

8月中山住宅成交3671套

环比下降10％

从中山月度住宅成交数据来看，上月中山住宅成交3671套，环比下降10％，同比下降29％。

南朗住宅成交夺冠

495套排名

在上月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗镇成交495套排名，其中多为恒大悦珑湾成交；三乡镇和西区均成交411套并列第二，其中以雅居乐·万象郡成交和雅居乐剑桥郡为主；火炬开发区成交365套排名第三，其中以世茂福晟钱隆华府成交为主。

本月大涌镇无成交。

雅居乐成交397套

占榜单首位

上月，在中山区域开发商成交10榜中，雅居乐地产成交成交，397套占榜单首位；其次是世茂福晟集团，成交204套；排名第三的是恒大地产，成交167套；共有6家房企住宅成交在100套以上。

上月住宅新增2125套

环比下降15％

新增住宅供求方面，上月住宅新增2125套，面积25万㎡，环比下降15％，同比上升7％。

8月共10个镇区新增住宅，其中南朗镇345套，其中多为招商·臻湾府的新增。

上月中山共有13个项目新增，住宅新增2125套，新增货量为25万㎡。在本月住宅各面积段新增里，100-120m2面积段新增750套，占比35％。

8月全市备案均价17254元／㎡

东区29438元／㎡排名

2021年8月全市备案均价17254元／㎡，在各镇区备案价排名里，东区以29438元／㎡排名，南朗镇以25648元／㎡排名第二，火炬开发区以22196元／㎡排名第三。在全市备案价排名里的是黄圃镇6000元／㎡。本月沙溪镇、三角镇暂无新价格备案。

住宅库存48322套

三乡库存占榜首

截止至2021年8月31日，中山市住宅库存48322套，面积558万㎡，环比下降1％。其中三乡镇6342套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6237套排名第二，坦洲镇5504套排名第三。

9月的楼市成交能否借势上行呢？

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