冷暖交织，百城楼市2023年收官观察

摘要：

【冷暖交织，百城楼市2023年收官观察】2023年年末，全国100个主要城市的楼市表现出新旧房价的分化态势，新建住宅价格略有上扬，而二手住宅价格延续了下行的趋势。房企在年末为了冲刺业绩加快了推盘速度，一线及二线城市新房价格微涨，而三四线城市新房价格则有所回落。与此同时，二手房市场在政策的影响下，价格普遍下跌，整体市场仍然面临调整压力，各城市楼市表现出不同的调整特点。

正文：

随着2023年的尾声，中国房地产市场迎来了新的市场动态。在全国范围内，新建住宅价格以微弱的涨幅结束了这一年，而二手房市场则继续处于调整期，价格普遍下滑。据统计，百城新建住宅平均价格小幅上升，主要得益于一些城市优质改善型楼盘的推出。但三四线城市的新房价格却呈现不同程度的下降，这表明市场存在分化。

与新房市场相比，二手房市场的情况则较为严峻。数据显示，二手房价格已经连续20个月下跌，房东们为了促成交易，不得不通过降价来吸引买家。“以价换量”的策略虽然在一定程度上促进了交易，但市场的观望情绪依然浓重，房价下行压力较大。一线城市虽然政策支持力度加大，但依旧无法完全逆转价格下跌的局面。

展望未来，尽管政府已经推出多项措施来稳定房地产市场，如降低首付、优化贷款政策等，但市场信心恢复仍需时日。房企也在积极应对市场变化，通过提升产品品质和服务水平来吸引消费者。尽管如此，楼市的整体走势仍不容乐观，2024年房地产市场可能会继续承受调整的压力，多数城市或将面临市场筑底的过程。

小编点评： 2023年的楼市可以说是一幅冷暖交错的画面：新建住宅价格在不少城市微涨，显示出房企为了年底业绩的冲刺和市场对改善型住宅需求的支撑，但这一现象并未普及至全部城市。三四线城市的新建住宅价格下调，则折射出市场的调整压力以及购房者的观望态度。

更为引人关注的是，二手房市场接连20个月的价格下跌，这背后不仅是市场供需关系的变化，也是政策调控取得成效的体现。观望情绪的存在表明，购房者对未来市场的走势仍持谨慎态度，而房东们不得不通过降价来刺激成交，这种市场行为在一定程度上反映了当前楼市的真实状况。

面对2024年，尽管政策环境预期将保持宽松，但不确定性因素仍然存在。例如，经济形势的波动、城中村改造政策的推进速度、以及房企的资金链状况等，都可能对楼市产生影响。因此，虽然一些城市可能会出现市场筑底企稳的情况，但整体来说，楼市的挑战还没有完全结束，市场的复苏之路仍需艰辛。