广东专项债收储土地新动向，四地齐发力！

网友关注：2.95亿竞得佛山地块。广东省多地近日发布了2025年第一批专项债收储闲置土地公告，中山、茂名、珠海和惠州四个城市计划收储的土地项目总价约143亿元。收储价格比原出让价低，有助于改善房地产市场供需关系及相关企业的流动性。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这种做法贯彻了“土地成本与评估价就低确定”的原则。

最近，广东省的中山、茂名、珠海和惠州四个城市纷纷发布了2025年第一批专项债收储土地公告，总价高达143亿元。中山市计划收储3个项目，总面积21.38公顷，价格约12.69亿元。茂名市拟回收4宗地，总价14.08亿元。珠海市则计划收储14宗用地，总价66.5亿元。惠州市计划收回8宗地，总价49.75亿元。这些地块的收储价格普遍低于原来的出让价，通常在7至9折之间。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，这种价格策略有助于调整市场供需平衡，同时改善相关企业的资金流动性。

当前，房地产市场面临的一个挑战是土地闲置问题，这不仅导致了资源浪费，还导致了潜在的市场供应不足。广东省通过专项债收储土地的方式，不仅可以盘活这些闲置资源，还能够缓解市场对土地的需求压力。更重要的是，低于出让价的收储价格策略，能够让开发商以相对低廉的成本获取土地，从而促进新项目的开发。这无疑为那些资金链紧张的企业提供了喘息的机会，也为市场注入了新活力。然而，如何有效使用这些被收储的土地，实现长期的经济和社会效益，仍需政府和企业的深思熟虑。在实践中，政府可以更加科学地规划土地用途，企业则需提高项目设计和运营的创新能力。只有这样，才能真正实现土地资源的高效利用。通过多方协作，才能在短期内解决闲置土地的问题，并在长期中促进城市和区域的可持续发展。