惊!中山火炬中心,有盘卖5字头!

中山楼市，究竟还能有多少惊喜？！

继中山南部4字头，中山城区3字头后，近日中山又有项目打出惊喜价格。

朋友圈中介发布的消息，位于火炬核心地段的裕龙君汇推出18套特价房源，单价5字头起。

说实话，单价7字头、8字头特价在火炬不算少见了，但5字头还真头一遭。

甚至同样位于火炬中心区域的星耀广场，最优惠的时候，不过也只是一套建面约142㎡大三房户型，6999元/㎡（房叔印象中是这个最优惠价，不排除有错漏）。

那么，这个位于火炬中心区域，一旁便是中山市卓雅外国语学校和太阳城商圈的项目，为何这么猛？

话不多说，踩盘！走起！

2012年入市

火炬中心盘新房房源放出

首先我们来了解一下这个盘，毕竟该项目“历史”悠久，入市时间都要追溯到2012年了。

据了解，裕龙君汇位于火炬核心区域，东镇东一路北侧、卓雅外国语学校东侧。

项目建面约27万㎡，由17栋28-31层高层住宅组成，并自带约15000㎡商业，以及自建约3000㎡裕龙君汇幼儿园。

户型方面，涵盖85-155㎡N+1房户型。

经过十几年时间的沉淀，如今项目早已开发成熟，入住率高。

新房仅剩85、155平户型

单价5870元/平起

据销售介绍，目前项目新房约132㎡户型已经售罄，仅剩下约85㎡两房以及约155㎡四房，房源分布在不同楼栋。

至于大家最关心的价格，房叔也帮大家打听清楚了。

约85㎡总价53万，单价6235元/㎡；

约155㎡只有4、5、6楼可选，总价91万，单价5870元/㎡。

还有一批二手房源，单价6字头、7字头都有，基本都是投资客出手的毛坯房源。

再来看看户型，建面约85㎡两房户型格局一般，传统竖厅设计，客厅朝南。

虽然有2个阳台，但85平的面积全屋只有一个卫生间，得房率对比当下市场上同面积户型要低不少。

景观阳台和客厅同等开间，现场体验感觉略有些狭窄。

另一个建面约155㎡户型，南北双阳台对流，景观阳台、客厅约4.1米开间。

但该户型朝向不太好，为东西朝向。

主卧大套房设计，不仅带有独立卫浴空间，同时房间内还囊括一个小房间，完全可以打造成书房或者独立衣帽间。

总体来看，该户型是不错的改善置换选择。

位于火炬中心区，配套齐全

但楼龄、外墙维护成问题

虽然5字头的价格很有吸引力，但项目的优缺点还是十分明显的。

正如前面提到的，项目所在位置，是火炬配套资源最为齐全的区域之一。

在这个片区，教育有火炬中心小学、火炬一中、卓雅外国语学校；平时锻炼健身有火炬体育公园、华佗山公园、得能湖公园等；

购物、娱乐目前有太阳城，未来还将有涵盖购物中心、五星级酒店、住宅、办公等的火炬商住综合体（招商中）。

甚至这里，还拥有南中城际火炬站，距离裕龙君汇并不远。

目前，火炬站至火炬西站盾构区间的右线盾构机已下井，即将始发，并同步进行负一层港祥市政隧道施工。

另一方面，从现场踩盘来看，项目不仅底商进驻率高，园林打造也相当不错，绿化环境好。

但问题在于，项目开发时间较早，虽然目前推出的这几套房源说是新房，但实际上与二手基本上没太大差别，甚至外墙斑驳，局部脱落。

值得一提的是，该小区二手挂牌房源量不少，共有127套（仅普通住宅，截止2025.4.11）。

但仔细查看以往二手成交记录，不难发现，项目也有不少5、6、7字头成交的二手房源。

如今新房打出5字头的价格，隐隐也有种一二手倒挂的意味。

不过，对比周边新盘8千多或者1万3左右一平的价格来看，确实是难得的超“笋”价。

若是不介意楼龄、外立面等问题，或许也是个不错的捡漏选择。