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现在的住宅建设标准，真的越来越高了。
日前，十四届全国人大三次会议举行记者会，相关部门负责人提出目前正在编制“好房子”的建设指南，修订《住宅项目规范》。
并且明确指出“好房子”的重要标准之一，就是将住宅层高提高至不低于3米。
然而实际上，早在该标准提出之前，中山早已有项目走在前头，层高设计不低于3米。
甚至还突破性的，有项目做到3.7米层高！
最高3.7米！
中山超19个新盘层高＞3米
据房叔不完全统计，近几年中山在售/待售新盘中，层高大于3米的项目共有19个。
这些新盘大部分位于城区，镇区仅有个别项目能够做到3米以上层高。
而且仔细观察会发现，这些拥有3米以上层高的项目，有不少是豪宅产品。比如，展盈天钻、中山108·天銮、湖畔豪庭这3个纯大平层项目，不仅能做到3米以上层高。甚至展盈天钻做到3.7米标准层高，刷新了中山层高纪录，且无梁无柱、无承重墙的特点，让空间更宽阔。又比如，中山宝龙城约157㎡户型、德宝怡高约187㎡户型、星晨君悦湾188㎡户型等。这几个项目不是整盘做到3米以上层高，仅有大平层部分做到3米以上层高，增加了大平层空间的通透感。当然，除了大平层等豪宅产品，近些年来开发商推出的改善新盘项目，产品建设标准也在不断提高。尤其是当下市场，刚需买家越来越理性，改善产品往往更受关注、更容易卖出高价。因此我们可以看到，这些新推出的新盘项目，基本上都主打大户型、大平层产品。光是狂推大户型面积还不够，这些新盘还卷起了“产品力”。除了“全板式设计，专梯入户豪宅”、“中山首个xxx”、“产品全面升级”、“第四代宅”等标签层出不穷。还聚焦房子居住的舒适度，其中一个关键点：层高，也是他们角逐的重头戏之一。比如，位于石岐的岐关·悦来，约166㎡大平层户型能够做到3.3米层高，结合开间约7.8米的大横厅、阳台，将采光、观景功能拉到最大。再加上厨房、餐厅、阳台，几乎无分界，形成一个约77㎡LDKB+X的超级公区。106㎡户型还是典型四叶草户型，拥有近45㎡一体化社交空间；123㎡户型，还是四开间朝南、南北对流双阳台设计，南向阳台进深约2.3米，可改造成私人茶室。又比如南区远洋天著二期，对比一期层高增加到3.05米，首推的约118/140㎡户型，还拥有超高赠送率。这2个户型，还都采取了一体化设计，分别拥有近42㎡和约55㎡的公共空间，尺度相当豪横。还有石岐的建发龙湖·香山颂，约117/139㎡小高层产品，层高约3米；约169㎡甚至还能进一步提高至约3.2米。结合约21米超大面宽、6开间朝南设计、270°环绕式采光，以及约24㎡、挑高约6米空中岛院。这样的极致舒适奢阔居住体验，几乎可以比肩大平层、别墅产品。对比以往大部分普通住宅2.8米左右的层高，新标准的3米以上层高，提升的不仅是客观数据上的“20厘米”，还将为中山人居带来全新变革。一般来说，层高指的是楼面到上层楼面的垂直距离，而室内净高指的是楼面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。所以，实际上可用的空间应当是：层高-楼板厚度-抹灰。若是业主装修做了天花吊顶，实际可用的还应该减去这部分的垂直数值，换句话来说也就是净高可能更低。因此，将层高提升至3米以上，不仅能够提升居住舒适感，而且还能增加可利用空间。以近几年中山市面上常出现的建面约139㎡户型为例，假设层高提升至3.1米（不计吊顶、楼板厚度）：除此之外，层高的增加带来的好处，还有提升房子的采光通风效果，装修时能够有更多发挥空间等等。但对开发商来说，增加层高意味着需要支出的建设成本更高：层高每增加10cm，房屋造价要增加约3%。所以也难怪，3以上层高往往都是豪宅或改善产品才能够有的待遇。相对应的，这些房子的售价要比普通住宅价格要更贵，对于刚需、刚改一族来说无疑是增加了门槛。
中山房叔2025-04-12 14:09:02来自北京市
