已现“退单”!放款照样收回!严查房贷,中山也动手了!

首付款必须为自有资金，

借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入

直系亲属借钱，倒查半年流水······

最近，各地银行严查房贷一事，银行将从多方面进一步严查首付款来源。购房首付必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

为求证以上情况，乐居也咨询了多家银行个贷经理，得到了一个较为统一的答复：越来越严。

某宇宙行员工坦言，目前并未收到针对这方面的相关文件，仅提醒要密切注意，并明确下资金来源范围。对于执行程度，该员工表示，“四大行卡的很严，其他商业银行应该也会逐步趋严，目前房贷额度也较为紧张”。

因此，对有购房需求的人而言，不管选择哪家银行，都可先提前准备好资料，以便银行审批。

此外，乐居在向各行咨询时发现，目前中山已有银行出现“退单”案例！对此，宇宙行员工表示：如果银行查出违规贷款，别说出同贷书，就算放款也照样收回。

针对上述情况，各中介朋友也在已经朋友圈配图支招，如“请提前半年做好准备、全款土豪的可以忽略”、“要买房的客户提前将首付现金分批存入储蓄卡，切记朋友、亲戚大额转账显示流水记录”、“一定不要以“信用贷”作首付”等。

文章下面列举几个大家比较关注的问题：

1、中山是什么时候实行的？

答：一直都有，近期趋严。

2、什么样的首付资金来源是符合要求的？

答：工资、存款、理财、或者是陆续的、分散的进账，是正常经营收入。

3、若首付不够，能否亲朋好友来凑？

答：直系亲属提供半年流水，断续性的存入需核实合理收入的真实性；非直系亲属不认。

Ps：自己赚的首付钱，自己keep住，存谁兜里都不靠谱；如果自己没钱，就别买了..

4、目前中山房贷利率如何？

答：根据乐居统计各银行的房贷利率来看，多部分银行房贷利率有所上涨，普遍上涨5个基点。首套房贷利率普遍为5.2-5.55%，二套房贷利率5.3-5.7%。

其中，首套房贷利率方面，有7家银行利率上调，分别为中国银行、建设银行、农业银行、农商银行、招商、广州、兴业银行。二套房贷利率有6家银行利率上调，包括四大行、农商银行、民生银行皆上调。多家银行也明确表示，年后银行额度依然紧张，放款周期也会有所延长。

写在最后：

首先可以肯定的是，在“住房不炒”的大势上，银行的出发点不可否认是好的，是为了控制炒房。只是凡事都需要就事论事，否则结果可能是事与愿违。

毕竟绝大部分的刚需购房客，首付往往是不够的，需要从亲戚朋友中挪借一部分，或者说再贷多点款。因此，银行这样的政策，就怕真正的炒房客没控制到，反而影响了部分刚需购房客的需求。