房天下 >资讯中心 > 人物 > 正文

人物访谈:中山奥园杨国锋总经理

房地产门户房天下  作者:梁钰婷  2010-06-23 11:58

[摘要] 6月17日,中山奥园一期奥园大地携手国际花园社区颁奖典礼闪亮登场,更以名人沙龙的形式倡导全民低碳,成为中山城内竞相赞誉的经典。借中山奥园荣获国际级大奖的契机,搜房网对中山奥园总经理杨国锋进行高端访谈,为广大购房者揭示中山奥园的“低碳健康人居生活理念”。

 

外环改变中山居住方式

搜房网:奥园的位置相对传统城区中心比较远,是否对西区的前景较为看好?又如何更能体现中山奥园的市场价值?

杨国锋:李家诚有句名言:地段、地段、还是地段,但地段的决定因素是会变的,距离是相对的,传统中心城区在繁华地段,会随着城市的发展而变化,中山城市发展在高速扩张阶段,城市规划在变化,整个城市的发展和规划能带动一个地区的发展,例如全省均在建设的广珠轻轨、京珠西线、深中通道、中山的外环路,这些交通大动脉,城市之间的距离将被大大缩短。从城市的空间发展来看,中山城市中心已经基本饱和了,而旧区改造的成本很高,往东定位为高新区,往南的工业相对集中、空间有限,而居住区将是集中在江北片区和紧邻的彩虹片区,新中医院也在彩虹片区落成使用。随着城市的快速发展,有眼光的人应往外沿走。中山奥园一期奥园大地距离北外环仅500米,距离传统中心城区仅5,距离广珠轻轨石岐站1.5KM,在年末随着广珠轻轨开通,交通枢纽的配套建设加速,到珠三角其他城市也在20内。而中山城市规划发展是往外扩张,在生活环境上,中山奥园一期奥园大地的区域位置是非常好的。

搜房网:近期,一系列调控房地产“组合拳”的政策,对一线城市的影响很明显,杨总经理是如何看待新政的?奥园•大地正好赶上新政调控这样的敏感期公开发售,而且定价也比较高,是否对中山后市较有信心?而新政对于销售项目有何影响?

杨国锋影响肯定会有的,中山市场从2000元到10000多元的楼盘均有供应,而中山房价比较低的城市,供需矛盾并不突出,而新政调整的主要矛盾——调和供需矛盾在中山市场是不成立的,应该不会产生只是流感而迫使你服务SARS药物的情况。中山楼市供应多元化、供需稳定在珠三角城市群中独树一帜,同时中山的城市文化是比较朴实,多套房的情况不太明显,即使拥有多套房,也是比较有规划,用于进行长远投资而非投机。我们可以看到中山的二手房交易,一个单位在一年内能马上流通的情况极少,中山的市场交易机制和一线城市的不一样,所以炒房的人并不多。

珠三解几大城市都有藏富于民的特点,中山人并不是缺钱,消费的需求、买不买房要看产品的判断,看这个产品能否吸引购房者,品质是否符合市场需要,看市场对这个产品的评价,我认为对于别墅而言,要重新价值而不是价格。新政的影响在五月中下旬的走向比较明朗,在成交数量上都有变化,政策消化期逐步过去后消费行为将趋稳定,大家对未来都有了比较清晰的感觉,对未来有合理的判断。我对后市有信心。

搜房网:据了解,杨总经理是从策划方面进入房地产这个行业的,你对房地产的远景有什么看法?

杨国锋:房地产是一个朝阳行业,前景是很好的,而国家的政策是对房地产进行一个宏观调控,房地产不应局限于商品房供应,应朝向多元化发展。多元化的供应结构里有不同的发展空间,引进市场多元力量对房地产的发展更有利,我国的经济形势持续向好,成为世界影响力较大的经济体,而中山的经济持续向好,房地产未来仍有较大的发展空间,但行业发展模式将在国家宏观政策的引导下逐步改变。具体到中山市场而言,未来几年随着城市化进程和规模化的开发,将进入产品质变阶段,市场细分、品质差异化等为特征,消费者将会有更多选择,而高端别墅产品随着宏观调控将趋向。

相关链接:

中山奥园楼盘资料

联合国环境规划署“国际花园社区”花落中山奥园

中山奥园荣获国际建筑界绿色奥斯卡大奖

奥园大地——低碳健康别墅享誉世界

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注中山房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com