[摘要] 广州住房公积金管理中心宣布开始调整公积金贷款政策，涉及降低首付款比例，调整可贷额度计算公式等多个方面。其中，未结清贷款二套房首付比例降至四成，可贷门槛也统一降至6个月缴存期。
认定标准
家庭住房套数“认房”又“认贷”
广州住房公积金中心表示，家庭已购房套数认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。公积金中心将以房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数，并在借款合同中进行相关的约定，借款人未如实填报家庭已购房套数，则视为合同违约。
贷款速度
15个工作日内办完贷款手续
根据公积金中心此前公布的数据，去年底，广州公积金的个人住房贷款率（年末个人住房贷款余额与年末住房公积金缴存余额的比率，以单位为元计算）为78.65 %，比2013年同期增加0.82个百分点。而今年一季度，实际共有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款，申请金额为35.91亿元。公积金中心表示，广州从年初开始已不存在排队轮候申请的情况，不过由于办理房产过户过程中需要买卖双方共同协助办理，所需时间相对较长。而在已出同贷书并申请放款的案件当中，有部分案件停留在办理抵押环节，影响了放款进度。
昨日，公积金中心就表示，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。
业内分析
有助改善型需求释放
“有的客户已经等了两个月，终于等到了新政出台了。”大源按揭总经理郑大源昨日向记者表示，公积金新政的出台将有助于此前积压的改善型需求的释放，从而在短期内刺激市场成交量的上升，不过从中期来看，收入相对较低的首套置业者由于受限于缴存额不高的因素，贷款额和贷款意愿会受到影响，从而影响入市的意欲。“有一个客户原来可以贷50万元，但是新政以后就只能贷十几万元了。”他认为，在“穗六条”依然执行外地户口要在广州缴交三年社保才可在本地购房的前提下，昨日出台的放宽外地户口申请贷款的政策效力也要打上折扣。预计这一政策对市场的整体影响还要逐步观察。
汇瀚按揭高级业务经理莫静则透露，自“330”新政落地后，部分客人等不及公积金政策的出台，无奈之下已经先成交过户了。她认为，无论如何，新政的出台将有利于市场重拾信心，也是政策基调将继续放宽的重要信号。值得一提的是，新政虽然还坚持一手楼和二手楼的贷款年限分别不超过30年和20年，但是却首次提出，贷款年限加上楼龄不超过40年的规定，这就意味着部分原来不允许贷款的砖木结构二手房源，在新政下有了可以申请贷款购买的空间，这有利于老城区二手房的成交。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
