[摘要] 日前，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。市地税局工作人员昨日对《意见》中的部分内容进行了解读：个人出租住房月收入不超过3万元的，可按规定享受免征增值税政策，免征期限为2017年底之前；对个人出租住房所得，减半征收个
日前，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。市地税局工作人员昨日对《意见》中的部分内容进行了解读：个人出租住房月收入不超过3万元的，可按规定享受免征增值税政策，免征期限为2017年底之前；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
相关负责人表示，《意见》提到的税收优惠政策，是进一步落实营改增相关政策的体现，旨在减轻税负，让利益回到出租住房个人手中，也可以缓解中低收入租房者的支付压力，鼓励住房租赁市场消费。对于租赁双方来说，都是利大于弊，稳固出租人的收入，减轻租房者负担。
根据《意见》，国家将加大政策支持力度，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持，落实营改增关于住房租赁的有关政策。其中，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。
◆营改增前：应缴营业税=52500×1.5%=787.5元
◆营改增后：应缴增值税=52500/（1+5%）×1.5%=750元
（前后比较：减少了37.5元；个人所得税也减轻了一半。）
■律师说法
房东不得单方提高租金
广东永隆律师事务所副主任律师卢耀明表示，过去一些租客遇到过被房东随意解约或者单方面提高租金的问题，《意见》均有明确规定，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。
■业界观点
房东不能随意赶走租客
地产中介满堂红相关负责人称，目前正值毕业季，部分大学生通过中介租房子，对租金、租期、合同等问题问得比较多，如何保护自身利益是他们考虑的问题；同时，高房价压力下，仍有部分居民选择租房。过往部分租客由于缺乏经验，对租赁合同不够重视，造成事后一些不必要的纠纷，如房东擅自提高租金，或者随意终止租赁服务赶走租客，很多租客为了省事只好自认倒霉，吃哑巴亏。卢耀明认为，《意见》的出台显然鼓励住房租赁消费，加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系，对于暂时买不起住房的群体来说的确是一个利好。
■名词解释
商用房改租赁房
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租，但不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
动态：
越秀可逸豪苑在售少量四期27栋89㎡稀缺三房单位， 均价6500元/㎡。同时加推四期全新商业铺位，建筑面积40-200㎡，现购房可享团购优惠。
项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。
| 越秀可逸豪苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东升镇东凤大道 | |
| 户型 |
| |||||
 |
| 越秀可逸豪苑周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价6500元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
 |
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
