[摘要] 5月份中山商品房均价创下历史新高、首破7000元/平方米大关后，6月份商品房备案均价回落至“6”字头，成交均价为6867.78元/平方米，其中新建商品房成交11547套，环比出现1126套的下降。
5月份中山商品房均价创下历史新高、首破7000元/平方米大关后，6月份商品房备案均价回落至“6”字头，成交均价为6867.78元/平方米，其中新建商品房成交11547套，环比出现1126套的下降。但一手住宅均价却出现上扬，连续数月一路攀升到6月份的7316元/平方米。业内人士认为，由于部分高价商品房限制网签备案，加之6月份中山楼市呈现出特殊的一面，11547宗交易中住宅、非住宅成交宗数分别为6199宗、5348宗，表现几乎是平分秋色，而正常情况下非住宅、住宅交易占比大致为三七开，这些因素导致6月份中山商品房“量价”双双走低。
据了解，20 16年上半年新增住宅29347套，新增面积329万方，同比去年新增33236套、新增面积374万方，分别下降12%、12%。2016年上半年平均每月新增4891套，其中4月新增为显眼，共8913套，为五一提供充足货源。
在区域方面，2016年上半年火炬开发区新增4412套排名，南区新增2795套排名第二，石岐区新增2672套排名第三，而港口镇新增同比大涨648%为明显。根据合富辉煌(中国)中山市场部数据显示，2016年上半年新增住宅中，从各面积段来看，100-120平方米面积段新增10070套，占比34%；从各户型来看，三房新增17163套，占比58%。
由于深中通道利好消息吸引了不少深圳客的入市，中山上半年楼市的价格实现了跳跃式前进。合富辉煌中山公司统计，2016年1-5月中山商品房均价为6618元/平方，同比2015年上半年的6014元/平方涨价600元/平方，上涨幅度达到10%。其中今年5月份住宅备案成交均价为7255元/平方米，也是首次突破7000元/平方米价格关口。而今年6月份住宅备案成交均价再创新高，同去年6月份5723元的备案均价相比，涨幅达27.8%。住宅备案均价连续两个月的“7”字头价格后，上半年住宅备案均价拉升至6635元。
6月份非住宅商品房交易异常火爆，几乎与住宅商品房平分秋色，在11547宗交易中，住宅、非住宅成交宗数分别为6199宗、5348宗，这也是6月楼市的一大显著特点，正常情况下住宅、非住宅交易量大致为七三开。谢仲娟分析，今年6月份非住宅商品房成交量为5348宗，但成交建筑面积仅为25万平方米，单宗成交面积仅为47平方米，从面积上来判断车位成交量相当可观，这也是6月中山楼市呈现出住宅、非住宅商品房成交量势均力敌特征的主要原因。
下半年新增房将增一两成成交量预计月均万套
对于下半年中山楼市的走势，谢仲娟认为中山楼市的集体狂欢虽然不能用落幕来形容，但不可否认的是深圳客有了回归理性的迹象，房价也出现了“天花板”的效应，楼市貌似没有之前热闹。但楼价不可能一直涨下去，回归正常也是符合规律的行为，也是楼市自行调节的阶段。
成交量方面，受制于深圳购房者回归理性、热点区域缺货等因素影响，预测2016年下半年的成交将比上半年略少，由于不少偷跑项目集中在下半年签约，再加上深圳客和本地客在消化价格上涨的压力，成交也不会太多，预估在月均1万套左右，全年情况应该与去年持平。
而市民关心的成交价，预计稳中有小幅上扬，目前中山整体成交价在7400-7500元/平米，但由于网签的滞后性，数据的价格上升还是具备了条件。从市场情况上来看，热点区域房价应该出现了滞涨，上涨幅度会停滞，甚至有资金压力较大的项目会出现微调，整体房价的后续上涨力主要看核心规划落地带来的利好影响。
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| 东方名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区 | |
| 户型 |
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| 东方名都周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
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