[摘要] 今年8月26日，雅居乐斥资58 亿元夺得珠海唐家科技园3块商住地的消息，一时间成为中山、珠海两地房地产市场的热议话题。而就在9 月前夕，市国土局一连推出了多块商住地块的拍卖信息，包括了东区、南区、古镇
今年8月26日，雅居乐斥资58 亿元夺得珠海唐家科技园3块商住地的消息，一时间成为中山、珠海两地房地产市场的热议话题。而就在9 月前夕，市国土局一连推出了多块商住地块的拍卖信息，包括了东区、南区、古镇、横栏等区域，而这些地块均将于国庆长假前集中入市开拍。
对此，多位业内人士在受访时表示，中山土地市场在经历了大半年无地可拍的低潮后，目前良好的市场行情为开发商增添了不少拿地信心，不少开发商早已“虎视眈眈”，预计当中多个地块的拍卖争夺情况将颇为激烈。
东区两热门地块位置颇佳
今年来，东区楼市出现了多年来颇为少见的缺货潮和涨价潮，市场供求关系的变化也让开发商对近年鲜有推出商住地块的东区多了一丝期待。市国土资源局决定以挂牌方式出让两块编号分别为W 21-16-0050、W 21-16-0051的东区中山路紫马岭“后塘”区商住地块。初定于9月28日公开竞拍。
据悉，编号为W 21-16-0051的地块面积为8900平方米（折合约13.34亩），起始总价为4307.6万元，折合每亩322.67万元；起始楼面地价为2200元/平方米。
至于编号为W 21-16-0050的商住地块 W21-16-0050 地块面积为25239.5平方米 （折合约37.84亩），起始总 价为 140962975 元，折合约372.33万元/亩；起始楼面地价为人民币2300元/平方米，每次小竞价增幅（楼面地价）为20元/平方米。该宗地块还有特殊规划要求，主要规划指标按地块功能分成两个部分：（1）A5-03地块：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度上限30%；绿地率下限38%；建筑限高100米。（2）A5-02(1)地块：容积率上限2.0；建筑密度上限45%；绿地率下限25%；建筑限高20米。（3）A5-02(1)地块只能配建商业。
记者在卫星图上看到，该两地块其实同处中山五路英联时代广场（海关对面马路）背后直入约200米的位置，两者仅□街相望。地块紫马岭村以及市颐老院，与目前开发中的敏捷紫岭国际几乎“无缝连接”。
从区位上看，地块靠近东区盛景尚峰CBD 商务圈和华润万家商圈，东区中山五路，周边有多条公交路线经过，交通配套完善。地块周边有石岐中心小学、东区中学等多所学校，同时附近还有敏捷紫岭国际、紫马岭综合市场、华润万家等多个在建或已有购物中心，生活配套相对便利。
内街商住地或受资金追捧
作为近两年东区少有推出的商住地，这块原本并不起眼的内街商住地，如今却被不少业内人士视为香饽饽。
中山天睿地产营销总监马建宏认为，在目前东区一手住宅货源、可开发用地均较为缺乏的情况下，中山路、东区CBD 的优势让该地块的推出可谓生逢其时。“据我们了解的情况来看，今年来不少开发商都在中山密锣紧鼓地寻找合适的开发用地，尤其楼价涨幅大的东区更是不少开发商的。因此这两地块一经推出便吸引了不少开发商的高度关注。如无意外的话，预计该地块届时的争夺将比较激烈，甚至有可能会成为中山新的单价地王。”马建宏表示。
目前东区、火炬区中山路沿线一手楼盘的价格已经大都升至10000 至 13000 元/平方米的水平。按照该地块的起拍价估算，预计届时参拍开发商的举牌意欲还是比较高的。有业内人士认为，由于两地块的面积较小，因此理论上应由同一开发商拍得会比较理想。如果分别由不同开发商竞得的话，未来项目开发的难度则要相对较大。
值得一提的是，早在2010年12月2日，位于东区紫马岭村“下底塘”、中山五路旁一面积约为总面积8,192.5平方米（折合约12.29亩）的商业地块，在经历众多竞买人的近70轮激烈争夺后，被中山英联置业有限公司董事长吴金泽以个人名义买下，成为中山自招拍挂开展以来的单价“地王”，同时亦打破了当年东区亨尾地块保持的年度成交单价记录。而该项目如今正是中山路边上的英联时代广场写字楼项目。
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南区竹秀园90亩商住地同日推出
除了上述的东区紫马岭商住地外，同样久违的南区土地市场也有新动作。市国土局官网显示，南区竹秀园村一6万平方米（折合约90亩）地块同样将于本月28日公开竞拍。
资料显示，南区竹秀园村地块邻近永安二路，宗地面积6万平方米，地块容积率为2.5，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于35%，建筑限高小于或等于60米。地块起始总价为2.836亿元，折合约315 万元/亩；起始楼面地价为人民币1968元/平方米，网上竞价出让不设保留价，每次小竞价增幅（楼面地价）为20元/平方米。建设期限要求为2017年11月19日之前开工，在2020年11月18日之前竣工。
需要指出的是，本宗用地由于有部分山体面积，因此在开发建设时需要地质灾害防护工程与主体工程同时设计、同时施工、同时验收（三同时）和符合‘依山而建’的相关要求。施工方应尽可能保持山体的完整性，建筑布置可依山而建但应以台地式为主且尽可能远离50米等高线，预留合理的安全距离。
记者在卫星图上看到，该地块附近有南外环主干道，附近有华润万家城市风景店和南区市场等商业中心，地块邻近中山市良都中学、竹秀园学校，且周边有多个住宅项目。地块周边还有树木园、南区良都文化公园等文化休闲设施，生活氛围浓厚。
记者了解到，今年一季度后，随着越秀、中澳滨河湾等项目的阶段性售罄，南区住宅市场也开始出现了缺货潮。目前，该地块附近的悦盈新城对外均价超过了10000元/平方米的水平。
业内人士预计，由于该地块的大优势在于其面积适中，而且有一定的山体资源优势，适合打造具有一定规模的精品型社区。
不过从价格上来看，该宗地块的每亩起拍价是近年南区贵的地块，结合南区的整体楼价水平，预计其溢价水平会较紫马岭地块低。
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