116亩商住地9.08亿起拍！中山首现要求自持时间大于10年

今天，中山公共资源交易中心挂出港口镇地块编号为W11-17-0110的116亩商住地，9.08亿起拍！

地块位置

>>W11-17-0110地块概况

土地总面积77533.7㎡（折合116.3006亩），位于中山市港口镇民主社区，现状为已平整，用途为商业住宅（商业住宅、商业）用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

起始楼面价4100元/㎡，即起始总价为907,936,595元、约7,806,809元/亩，每次竞价增幅（楼面地价）为40元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。2017年12月21日上午9：30，进入限时竞价程序。

楼面地价为6000元/㎡，当报价达到限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

据中山市公共交易网的资料显示，W11-17-0110，由两宗地块组成：

地块一：用地面积22306.3平方米，用地性质：商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积55765.75平方米，商业配建面积55765.75平方米。

地块二：用地面积55227.4平方米，用地性质：二类居住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米。

地块鸟瞰图

此地块与保利国际广场仅一河之隔，北边是中江高速，东边是广珠中线二期，位置不错。预测会有多家开发商参与竞争，而再次采用“限价+竞拍人才房面积”的竞拍方式，不知道会不会再次刷新中山的楼面地价？

规划图

>>W11-17-0110地块其他开发建设要求

（1）在地块一内须配建一处垃圾收集站，建筑面积50-90平方米，且满足《中山市城市生活垃圾收集转运设施规划建设标准》的要求；在地块二内须配建一处10KV开关房，建筑面积不少于40平方米；

（2）非临道路建筑退让用地界线距离（L）等其它未尽事宜，须满足相关法律法规要求。

（3）城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

（4）其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：181142017050001）。

2、建设期限要求：2019年2月26日之前开工，在2022年2月25日之前竣工。

3、受让人除出让合同另有约定，不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

4、根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

5、竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

>>W11-17-0110地块其他公开交易条件

（1）竞得人须在项目所在地成立项目公司开发本宗用地；

（2）竞得人在本宗用地（地块一）上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计10年），自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则；这也是中山首次出现要求自持时间不少于10年！

（3）本宗用地成交后，竞得人须与中山市港口镇人民政府签订《项目履约监管合同》，就今后开发建设的事宜接受中山市港口镇人民政府的监管。

中山房天下

将会进行土拍直播

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