【土拍篇】11月29日西区77.5亩商住地6.29亿起拍！

11月29日，中山土拍战火再燃！

中山西区编号为W20-17-0114的77.5亩商住地明日开拍！起拍价6.29亿！竞拍方式为“限价+竞拍人才房面积”。

>>W20-17-0114地块详细信息

土地总面积51678.5㎡（折合77.5177亩），位于中山市西区彩虹规划区，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

起始楼面地价为4417元/㎡，即起始总价为629,005,094元、约8,114,342元/亩，每次竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

楼面地价6000元/㎡，当报价达到限制楼面地价，转入竞配建人才安置房面积，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。11月29日上午9：30进入限时竞价。

据中山市公共交易网的资料显示，W20-17-0114地块由两部分构成：

（1）北侧D04-02地块，用地面积26418.5㎡，规划为二类居住用地，容积率：3.0，计容建筑面积79255.5㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥36%，建筑限高：100米。

（2）南侧D04-03地块，用地面积25260㎡，兼容二类居住用地性质，容积率：2.5，计容建筑面积63150㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥36%，建筑限高：100米。

三线规划图

宗地图

>>W20-17-0114地块其他开发建设要求

1.规划指标

用地在《中山市西区彩虹片区控制详细规划（调整）》（中府办函[2014]360号）中有两个地块：

北侧D04-02地块，需配置用地面积100-200㎡的居委会一处，建筑面积400-1000㎡的社区健康服务中心一处，用地面积200-300㎡的社区服务站一处。

南侧D04-03地块，需配置用地面积40㎡的10KV开关站一处。

商业配建面积：不大于地块计容建筑面积的15%，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142017040001）。

2.建设期限要求：在2019年2月4日之前开工，在2022年2月3日之前竣工。

>>W20-17-0114地块网上出价情况：

在中山公共资源交易中心网可以看到，截止目前已经有10轮出价！当前楼面地价为4780元/㎡，总价已达6.8亿！

中山房天下

将会进行土拍直播

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