粤海杀出，岛上烽烟四起！
去年年底，粤海以总价37.05亿豪夺马鞍岛望海靓地，楼面价15000元/㎡+竞配建960㎡，成功刷新中山地价，占据总价、楼面价双榜第二。
| 中山总价、楼面价排行榜
时隔5个月后，中山粤海城终将亮相。2地块发动，全城瞩目，房叔消息了解到：
●共19栋住宅，主打户型约79-120㎡三至四房
●预计月底开展厅，最快第三季度开盘
●项目推广名中山粤海城，全为品字楼设计
●首推货量充足，参考保利、恒大首推货量
恰好，房叔上周从马鞍岛踩盘归来，各大项目节点都已经曝光，现在剩下悬念的只有常元项目。
详戳：七盘争霸！2021年，马鞍岛楼价会再破3万/平吗？
打桩机进场，售楼部建至二层
主打约79-120㎡三至四房
从拿地到即将亮相，首进中山的粤海动作可谓迅速，但入市价格和产品打造，一直被热议，也有不少人问房叔粤海项目何时入市。
| 项目位置
资料显示，粤海城的打造有两个亮点。
一是布局上，粤海城为点式排布的品字楼，全部户型带大阳台。二是配套上，小区首层架空做泛会所，西侧集中分布商业、社区饭堂、类会所等。
目前，项目共有89/92/110/123㎡的户型图（户型段存在误差，实际以开发商为准），户型面积跨度大，涵盖刚需、改善客。
| 户型分布
先来看项目靠海的户型。
| 靠海的户型图
88㎡三房户型是市面常规的带套间紧凑型三房，三开间朝西南，带开间约6.25米的大阳台，契合海景主题，这也是最靠海的户型。
108㎡三房，三开间朝南，带南北双阳台，主阳台连接次卧和客厅，开间去到约6.5米，主卧带步入式衣帽间。
123㎡三房布局与108㎡相似，只有各功能分区尺度上的不同。
再来看看靠近西湾路的三个户型。
| 靠西湾路的户型图
89㎡/110㎡户型和上图基本一致，不同的是92㎡的两房户型。
该户型餐厅处带飘窗，做到南北对流，两间卧室都朝南，注意采光面比进深大，通风和采光会比较不错。
进度方面，房叔上周实地踩盘，粤海城地块已经有多台打桩机作业，售楼部已经拔地而起。
| 粤海城现状
据业内人士透露，项目首推货量相当充足，大概率会是4、5栋同时推售，价格上要兼顾销量，不会太高。
至于市场认可度如何，还有待进一步观察。
主打海景+园林+会所等
计划月底开展厅，最快第三季度开盘
从效果图可以看到，粤海城为围合式布局，楼间距约170米，内部园林分两个组团，带湖景、跑道等。
| 项目效果图
此外，项目打造有一站式的配套。小区西侧集中分布城市客厅、社区饭堂、类会所、商业等配套。还带有四点半学堂、童玩空间、阅读室，供儿童使用。
| 项目效果图
值得一提的是，项目备案信息上还需配建1栋3层9班的幼儿园、1个公交车站等。其余更详细的打造，还有待项目公布。
| 项目备案信息
据房叔了解，项目预计在月底开放展厅，最快在今年第三季度开放售楼部，同步开盘。相当迅速。
马鞍岛上烽烟四起
雅居乐、招商、保利...群雄争霸
至此，除了常元项目外，其余新盘都已经曝光，接下来的马鞍岛会格外热闹。
一方面，是保利、恒大，这两个首开火热的项目，即将加推新品，货量依旧充足；另一方面，招商、雅居乐、粤海、万科四大开发商加入站场，一场大战，在所难免。
竞争有多激烈？短短一条路出现两个项目的海报，左边是“看完招商再定房”，右边是“可以恒大，何必其他”。
| 一条路上两个挡板
更有趣的是，按照各开发商的节奏，今年下半年，起码六个项目相继进场，每个盘体量都不小，个个都是“狠角色”。
| 马鞍岛各项目分布
此外，各大项目同一时间段开盘，先不论深圳、中山客能否有如此庞大的购买力，价格战已经无法避免，特别是走量的项目，价格不会太高。
但无论如何，今年这个夏天，各大项目的战役即将打响，凭借着关注地段、品牌房企、高价地，对于中山楼市来说，是的一场大战。
多盘入市后，马鞍岛楼市会因量降价，还是一路走高，我们拭目以待。
中山房叔2021-05-18 17:56:09
