[摘要] 货币政策的进一步收缩，使得房企对于明年融资状况越发揪心。12月11日在复旦大学举行的“后新政时代的中国房地产市场”高峰论坛上，中国农业银行上海市分行副行长张立林善意地提醒了房企代表，从现在开始要注意合规性。“我这个话是善意的，但是你听了不吃亏。”
（来源：新闻晚报）货币政策的进一步收缩，使得房企对于明年融资状况越发揪心。12月11日在复旦大学举行的“后新政时代的中国房地产市场”高峰论坛上，中国农业银行上海市分行副行长张立林善意地提醒了房企代表，从现在开始要注意合规性。“我这个话是善意的，但是你听了不吃亏。”业内人士猜测，此番言论预示着多个部委联手对于房企“名单式”的管理，明年将有可能更加严格化。而在项目开发中，面对自有资金比例的节节攀升，部分开发商已经开始谋求改变，欲做房地产PE。
银行高管劝房企要合规
一直以来，以房地产信贷资产为主要的资产配置在金融机构当中，占据了极大的组成部分。而随着中央对楼市的调控加压，央行今年以来六次上调存款准备金率，银行积极介入社会保障房的建设，似乎预示着银行业对于贷款结构已经发生调整。 “增量资源有限的情况下我的结构调整意味着什么，这是大家要思考的。 ”张立林如是说。
张立林在谈及关于当前房地产当中的金融政策贯彻问题时坦言，银行业将毫不犹豫地积极落实中央的金融房地产政策。特别是在高房价地区，要平衡好银行的发展，房地产企业的发展和个人居住性消费金融需求之间的问题。
他透露，银行会积极介入社会保障房的建设，同时会积极支持消费性需求的房地产个人消费信贷。而对于房地产企业，张立林表示，银行业会积极支持符合政策性发展的以及符合银监合规性要求管理的房地产企业。他指出，目前银行业非常关注房地产行业以及房地产企业本身可能隐藏的系统性问题。他也提醒房地产企业现在开始要注意合规性，并提醒注意金融行业对房地产企业本身判断标准的变化。 “我提醒大家我们对现金流的认识，你不要说有那么大的项目，有那么多的房子，如果你一旦没有现金流，你作为高杠杆型企业，估计会面临极大的困难。 ”
但是房企在明年融资仍有突破点可循。张立林表示，目前银行业非常关注房地产行业企业当中裂变所带来的企业并购的新型需求，这对整合好的企业来讲有极大的发展机遇。
其实4月份房地产调控新政出台后，包括国土资源部、住房建设部、银监会在内的多部委，正酝酿并推出联动措施，有效调控房地产领域风险，其中，最引人注意的措施便是“名单式”管理。而银监会已经向各家商业银行发布了关于房企的各种资信信息的名单。对于张立林的善意提醒，同为本次论坛嘉宾的上海某研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次银行高管的放风，言外之意是违规企业难以贷款，估计黑名单制将会严格化。
开发商想“玩别人的钱”
随着银行贷款的收紧，开发商们融资也开始谋求改变。
“现在房地产在做自营的同时，应该学券商做做资产管理，现在券商自营控制得很好，拼命地做资产管理，资产管理是玩大家的钱，玩别人的钱，你玩别人的钱可以收管理费，如果赚了钱还可以提成，亏也亏不到你的钱，名誉受点儿影响，所以以后房地产也应该搞房地产基金。 ”上海城投控股(600649)股份有限公司总裁安红军在论坛上提出了这个观点。
安红军表示，虽然房地产的长期趋势向好，但是未来房地产业的增长方式会发生比较大的变化。首先是房地产行业的金融度将得以进一步提升。其次是依靠宽松的货币政策，通货膨胀的预期和土地带来的房地产暴利的机会将逐渐减少，房地产业赚快钱会越来越难，房地产业的利润率会逐步趋向我国产业的平均利润率。
随着全世界低碳环保绿色理念的不断深入，房地产开发与新技术、新能源、新材料和新兴产业的关联度越来越大。在安红军看来，房地产企业向上下游产业链延伸提供了机遇。所以房地产应该向的PE学习，立足终端客户的需求，通过股权投资的方式，拓展新兴业务，打通和延伸产业链，不失为一条值得探索的创新转型之路。
“房地产这个行业跟它配套的行业是非常多的，如果是在整个产业链上进行投资的话，我觉得可以分散风险，第二还可以获取更大的。”安红军如是说。他向记者透露，城投控股最近正在跟美国的房地产基金进行合作。 “现在做PE的话，就是在环保和房地产的产业链的上下游去选一些好的项目去投，现在我们的优势比普通的PE优势非常明显，这个也是值得房地产企业学习的地方。”对于构思中未来的基金主要投向安红军也已经有所准备。
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