[摘要] 中山今年上半年共成交了54876套新建商品房，总成交面积达539万平方米，比起2014年同期增长了43.4%和46 .8%。6月份的成交均价为5906元/平方米，若与国土局备案金额数据综合计算，上半年新建商品房均价为5928元/平方米，与去年上半年平均价格6067元/平方米还要低2 .3%。
商品房：消化力不足？破了历史纪录
可以说，由于高库存量已经成为了业内共识，加上新盘层出不穷，旧盘新推货量也多，因此“难卖”成为业内人士的口头禅，没有哪个楼盘敢轻易像过去那美好的时光一样动辄成交数百甚至过千套称王，甚至有悲观的人士认为中山本土购买力已经接近饱和，而外地购买力一时还难以提高，不敢对中山的楼市有过于积极的看法。
不过，奇怪的是中山的房地产市场依旧活跃，甚至创出了各种历史新高。根据中山国土局网签数据显示，6月份中山楼市商品房网签共计13878套，环比5月份上涨22.5%，同比去年6月大涨76.8%，达近年来的高峰值。住宅方面，6月住宅网签共计7827套，较5月份下跌10 .6%，但同比去年6月份，依然大涨了55.7%；6月商业网签呈井喷态势，较5月网签数提升了46.6%，基本与上一年持平。
这个数字足够让中山的业内沸腾，也打消了中山销售不畅的说法。而在半年成交上，这个数字也依旧抢眼：中山今年上半年共成交了54876套新建商品房，总成交面积达539万平方米，2014年上半年则成交38273套，总成交面积为367.2万平方米———即今年上半年两者增长了43.4%和46.8%，而这个数字还创下了中山历年上半年的成交历史纪录。
不过，与一二线城市量价齐升的火热态势相比，中山商品房的成交量上涨价格却是一路走跌。6月份的成交均价为5906元/平方米，若与国土局备案金额数据综合计算，上半年新建商品房均价为5928元/平方米，与去年上半年平均价格6067元/平方米还要低2.3%。
库存量高导致价格难以上升已经成为了业内的基本共识。有业内人士告诉记者，现阶段没有太多楼盘敢轻言涨价，大部分楼盘都选择了推出特价的方式来吸引购房者，因此还拉低了中山的成交均价。而根据记者观察，此言非虚：例如中山的楼市“风向标”雅居乐集团就在上周一口气推出7盘联合促销活动，其中西区剑桥郡就推出【星睿】组团、【精英家园】组团及【双子星】楼王，非毛坯公寓低38万/套，部分房源低5800元/平方米；长堤半岛260平方米别墅低350万/套；凯茵又一城146-186平方米一尺山居组团年限时7.8折，【花彩集】二期新品低4980元/平方米起，雅居乐·森岚8.8折钜惠，低4000元/平方米起；万象郡8.8折；天熙8.8折低4500元/平方米起……有销售人员表示，这样的价格几乎是上半年的低价，为的是快速去货冲击上半年的业绩。 第3怪 车库：数据注水的救命草
虽然上半年成交业绩非常亮丽，但其中也有不少开发商选择偷偷“注水”，而注水的重灾区则集中在车位上。
仅仅是6月份破13000万套的成绩单中，就有4812套车位成交。这个数字意味着什么呢？5月份车位成交1749套已经被业内认为偏高，6月比5月上涨了175.1%，再把时间轴拉开到2014年1月，可以发现2014年5月也仅成交了2567套车位，这个车位成交的数字也是历年来高的。从今年上半年来看，车位的成交共11359套，占据了约五分之一的销售量。
而6月份车位销售更无可避免成为楼盘们新的“发力点”，例如远洋城及远洋启宸的房源几近售罄，而就在6月份，几乎都能看到这两个楼盘的身影，但均是出现大量车位销售的状况，夸张的时候，一周能卖千套车位，但这却与实际的销售现场有所冲突。丽景名筑等楼盘也出现大量发售车位的现象，甚至出现超低价销售的情况，让人猜测不已。
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