[摘要] 中山今年上半年共成交了54876套新建商品房，总成交面积达539万平方米，比起2014年同期增长了43.4%和46 .8%。6月份的成交均价为5906元/平方米，若与国土局备案金额数据综合计算，上半年新建商品房均价为5928元/平方米，与去年上半年平均价格6067元/平方米还要低2 .3%。
区域：东凤异军突起成迷，坦洲已“疯狂”
从区域上看，中山楼盘虽然也有传统的一面，但也出现了某些区域异军突起的情况。本年上半年成交的当属坦洲镇，共成交7255套，累计成交面积高达69.6万平方米，远远高于第二名的东区5724套，也是今年一个成交破7千套大关的区域。有坦洲开发商表示，受珠海成交价格节节攀高的影响，珠海主城区目前成交价格已经高达1.3万元/平方米，与坦洲6千-7千元/平方米还有明显的距离，预计下半年如无意外坦洲受珠海的辐射影响依旧能保持高速的价量增长。
火炬区无意外地以5022套、58.5万平方米的成绩进入三甲位置，但第四名却被东凤镇取代。值得玩味的是，本年上半年东凤镇的主力盘之一凯盛缤纷M A LL呈现每周数百套的异常签约记录，价格也被外界认为低得难以置信，不禁让人质疑东凤的成交情况。
业界分析
购房者遭遇前所未有的分流
虽然中山楼市半年报传来捷信，但并不代表房地产业内就不再提心吊胆，有业内人士认为，只要中山新建住房库存量依旧增加、深中通道一天不立项、中山户口一天不开放，那么业内的神经依旧需要绷紧。
“虽然国家给出了各种降息降准的政策，大环境利于房地产的发展，但中山与大城市并不一样，中山缺乏足够的消费力，目前开发商已经逐渐出走，证明中山的本土市场日渐萎缩，需要转变思路。”有不愿具名的某开发商营销经理并不看好中山本土市场的消费力，他认为开发商需要转换思路，在未出现销售下降的时候未雨绸缪为将来日渐竞争激烈的中山市场做准备。
有业内人士尖锐地指出，随着中山楼盘日渐增多和楼市竞争压力的加大，购房者遭遇前所未有的分流，相应的是每个楼盘的客流量在增加，这是在亮丽业绩背后的残酷现实。“看上去成交非常向好，但是建立在大盘客源流失、中小盘客源分化的基础上，所以未必很多楼盘就有好日子过，甚至有楼盘采取了简单的营销手段，以节省开支。”西区某开发商表示，中山一盘撑起成交的时代已经过去，随着新盘继续加快上市速度，未来会出现“百花齐放，但是小花”的变化。
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