[摘要] 中山楼市以8034套的住宅成交送走了声势浩大的金九，同比8月份大涨23%，按照住宅占比7成的成交率，9月份的商品房成交将在1.1-1.2万套之间。
新增：石岐区8个项目齐新增 轻松揽冠
本月中山共有18个镇区新增，住宅新推货量为8278套，82.25万方，环比8月5792套上涨43%，63.74万方上涨29%。在本月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增2697套多，占比32%；在本周各户型新增里，三房新增4304套多，占比52%。
本月商业新增2571套，20.59万方。在本月商业各面积段新增里，-60面积段新增1701套多，占比66%。其中值得关注的是古镇利和金丰公寓新增966套，石岐区的益华领峯新增办公585套。
库存：库存继续维稳在3.6万套
2016年9月30日，中山市住宅库存36772套。其中坦洲镇以5024套居全市镇区住宅库存榜首，石岐区3398套排名第二，火炬开发区3298套居第三。
土地：土地市场归冷？
根据监测，本月中山仅2宗工业用地招拍挂，有且仅有一宗工业用地成交。8月底爆发式的商住土地新增宛如昙花一现，9月不复出现，且6宗商住土地的招拍挂给9月的中山楼市带来了太多的波涛暗涌，后以等待司法鉴定将“乌龙地王”草草收尾，欲知地王后事如何，请各位吃瓜群众静待国土局公告。
10月份预测：
金九银十，金九棒棒哒 银十主城区大乱斗
从金九中山市的住宅成交及市场动态来看，银十主城区多个项目新推入市抢占市场，但根据中山合富市研部的分析，多个“偷跑项目”已集中网签，10月份爆发式集中网签或难以再现，外加热门区域多个项目酝酿在银十大幅涨价，或银十成交将微降。
成交量：尽管10月份多个项目推新，但预约网签制度或将推迟网签时间，而爆发式集中网签或难现，故预测10月份住宅成交将在6000-7000套。
成交价：地王效应持续辐射，热门区域多个项目酝酿涨价，银十成交价或再上新高。
新增：为在十月份推新入市，九月份中山住宅新增爆发式增长，预测10月份新增将回落至7000左右。
库存：维持了半年的平稳库存或许将继续保持。
区域：由于新增的补充，主城区成交或将重新上榜。
推荐理由：热门项目
动态：保利林语在售三期半山洋房组团【爱丁堡】85-132㎡二三房单位，均价12000-13000元/平方米。即日起至10.7适逢保利爱疯购房节及林语山房艺术节，全场洋房产品92折，购房有优惠砸金蛋送iPhone 7！国庆期间加推2栋126㎡-132㎡三房单位，具体请以售楼部为准。
项目简介：保利林语位于博爱路东区核心，是中山向东拓进的CLD核心，占据中山向东发展桥头堡，位于五桂山国家保护区中，近揽长江风景区核心景观，是中山稀缺生态楼盘。项目经广珠轻轨、京珠高速快速抵达广珠，经深中大桥可到达深圳，轻松融入珠三角生活圈，未来深中通道、港珠澳大桥。项目西面是迅速发展的主城区，东面是城市发展趋向的东部片区，包括火炬科技新城和南朗翠亨新区，项目可谓坐拥主城区的繁华和新城区的未来，在保利林语星级会所的北面是已通车的东部快线，未来直接连接深中通道，深中通道建成后，深圳中山的交通时间将大大缩减。同时东部快线是中山市区与翠亨新区之间的连通枢纽，翠亨新区处于三大新区的中轴核心位置，上承广州南沙、下达珠海横琴、东通深圳前海，翠亨新区有望成为下一个前海。保利林语占地总面积47万平米，建筑面积103万平米，规划总户数约6000户。整个项目分四期开发，期【春天里】，由14栋小高和高层层的洋房组成，二期主要由峰境5栋高层山景洋房、御峯4栋小高层洋房及492套英伦别墅组成，第三期叫【爱丁堡】，由20栋18-34层的山景洋房组成，四期规划未定。全新的三期洋房【爱丁堡】与别墅区一路之隔，位于五桂山半山位置。爱丁堡组团占地9万平米，总建面40万平米，是项目大的洋房组团，园林中间坐拥一个超大的泳池，爱丁堡组团整体绿化率超40%，紧邻五桂山自然山景，小区内中轴还有一条很长的景观带。爱丁堡山景洋房，赠送面积多，使用率高，两梯四户或两梯五户，户户朝南，独享五桂山山景景观。
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效果图
| 保利林语基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
| 户型 | 三居室(108.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(132.00㎡) | 收房时间 | 2016年5月御峯洋房交房 | 开盘时间 | 9月3日爱丁堡组团开盘 |
交通图
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