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[摘要] 房天下讯 2014年中山楼市既经历了低谷与调整，同时又在四季度迎来强力反弹。由于春节在2月，因此目前的楼市状态或能持续到3月份，2015年第二季度开始开发商或将采取新一轮营销策略，楼市或迎来真正的回暖。
2014年12月，中山商品住宅成交面积为99.2万平米，环比增加19.4%，同比增加58.6%。进入12月，中山楼市的成交明显回升，当月成交创年内高位。项目方面，坦洲镇的锦绣明珠花园、金色江湾花园和三角镇的通大晟荟园分别以321套、300套和253套居销售套数前三。
2014年1-12月，中山商品住宅成交面积694.4万平米，同比减少10.2%；成交金额428亿元，同比减少7.8%。2014年1-12月，中山市住宅成交面积排行镇区前五的区域依次为：坦洲镇、火炬开发区、西区、东区、石岐区，其成交量占全市51.7%。其中，中心区成交量占比约25%。
10-12月连续3个月商品住宅成交走高。随着调控政策持续放松，以及深中通道等利好因素的逐步落地，会有越来越多的楼盘拓展外地市场，可能会带来更多的外地客，预计全年成交量保持稳定。
2014年12月，2014年12月，中山商品住宅成交均价为6249元/平米，环比上涨7.4%，同比上涨1.4%，由于本月成交别墅占比有所提高，一定程度上拉动成交均价上涨。2014年，中山住宅成交均价6157元/平米，同比2013年上涨2.7%，近几年的中山楼市成交均呈上升之势，开发商集体以价换量效果明显。
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2014年第四季度末中山楼市供需走势解析
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29000元/平方米
13000元/平方米
10000元/平方米
13000元/平方米
13500元/平方米
12000元/平方米
18000元/平方米
9000元/平方米
9500元/平方米
12000元/平方米
