[摘要] ，中国房地产市场总体上还处在软着陆过程中，但因地区差异大，一些地方期望回升的时间要早一些。一些库存量大、在建规模大、人口聚集能力不足的地方，软着陆的时间可能要长一些。
，中国房地产市场总体上还处在软着陆过程中，但因地区差异大，一些地方期望回升的时间要早一些。一些库存量大、在建规模大、人口聚集能力不足的地方，软着陆的时间可能要长一些。
2014年二三月份，不少媒体尤其是境外媒体，说中国的楼市快要崩盘了，但是在各方面的努力下，中国的楼市是由低到高。主要是政策的调整，包括限购政策松绑，包括10月份的降息，全年很多指标是仅次于2013年的， 还是历史的新高。
如果从同比来说，不少指标还是下降的，而且全年待售商品房的面积是6.2亿平方米，较2013年增加1.3亿平方米，同比增长了26.3%。
今年1-2月份，市场总体来说还是延续了去年的态势，商品房销售面积、销售额、土地购置面积、房屋开工面积继续回落，待售面积继续增加。
70个大中城市除个别城市以外，房价无论是环比还是同比，绝大多数都是下降的，这说明市场还是比较低迷的。
正像中国的经济进入新常态一样，房地产也进入了新常态。说中国经济进入新常态，不等于中国经济已经实现了新常态，房地产也是这样，进入了新常态不等于实现新常态，因为有些指标还在同比下降，而且有些库存量大的地方，消化的时间可能还很长。
如果仅仅从库存量来讲，现在是6.39亿平方米，坦率说不算太大，因为我们一年的销售有十多亿平方米，关键是在建规模很大，而这些在建规模要陆续进入市场，所以这个压力很大，不少地方消化压力可能还是一个很大的课题。
中国的城镇化仍然在快速发展过程当中，刚需仍然存在。而且，今年的政策比较宽松，除了少数存量房过大的城市以外，多数地方的市场今年能够实现软着陆的。
比如像广东，好多指标都是好于平均指标，再比如说北、上、广、深等地，或者是供求平衡的地方，市场复苏是比较快的，今年的情况肯定要好于去年。
第二，今年房地产市场的主基调，或者说房地产要实现的主要目标，我在学习了 工作报告以后，用“两个稳定”来概括，就是“稳定住房消费”、“稳定住房市场”。
要实现两个稳定，主要的措施是两个方面，一个方面是要加强城镇棚户区、城乡危房改造和保障性安居工程的建设，增加住房有效供应，同时加大去库存力度，支持居民自住性、改善性需求。
二是要坚持分类指导、因地施政，强化地方 的主动调控责任，这在 工作报告和李克强总理3月15号答记者问中讲得 明确。要实现上述任务和目标， 和地方 必然会有政策跟进，比如说 工作报告里已经明确，住房保障要逐步实现实物保障和货币补贴并举，把一些存量房改为公租房或安置房。
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