[摘要] ，中国房地产市场总体上还处在软着陆过程中，但因地区差异大，一些地方期望回升的时间要早一些。一些库存量大、在建规模大、人口聚集能力不足的地方，软着陆的时间可能要长一些。
住建部在年初也印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，又比如住建部、财政部、人民银行发布的关于促进住房贷款的通知。现在一些地方放宽公积金贷款政策，支持老百姓购房，源头就是2014年三部委的通知。
在总理3月15号回答记者提问的时候，他说“我们这几年没有采取短期强刺激政策，可以说运用政策的回旋余地还比较大，我们工具箱里的工具还比较多”。
我感兴趣的就是说“我们的工具箱里的工具还比较多”，就说明政策的储备、政策的预期不是没有考虑的，所以今年的政策肯定会相对要宽松一点， 和地方 肯定也会根据市场的变化进行一些微调，我想这是今年市场要好于去年的一个原因。
第三，认真研究房地产的发展规律和房地产与新型城镇化的协调关系问题。要实现稳定住房消费和稳定房地产市场的目标，必须在落实 工作报告提出的任务同时，还要认真研究并践行两个问题，一是房地产市场的自身规律问题，二是在城镇化快速推进中怎样把房地产市场的刚性需求落地的问题， 是解决好农业转移人口的住房问题。
这两个问题在总理3月15号回答中外记者提问的时候都提到了，总理说“房地产市场有其自身的规律”，他没有说房地产自身有哪些规律，我认为这个问题需要业内的人士共同研究、达成共识。
我想大家有一点是比较认可的，房地产市场的地域性和长周期性。因为有地域性，所以我们的政策要因地制宜，因为房地产开发周期比较长，所以我们希望政策要稳定，不能频频出台政策，这样就无所适从。
除了这个基本的规律以外，还有没有其它一些规律性的东西?坦率来说，从2006年到协会以后，到去年离开，我基本上就是分管市场这一块的，跟上面汇报也比较多，在汇报市场的时候，经常感觉到有几个问题是需要研究。
个问题就是房地产的定位问题，我们怎么定位?因为我们经常碰到一个问题，在经济下行的时候强调房地产是支柱产业，当经济好的时候，房价上涨的时候，又遏制房价，在稳增长和惠民生之间老是在摇摆，我们就无所适从。
这里就牵涉到房地产如何与经济社会发展相适应，和相关产业的发展相协调。总理这次也专门提到了，住房既是经济问题，更是民生问题，这句话在2010年的国务院文件里头是强调的，我认为这次再次强调，对住房提出了新的定位;第二，房地产与政策的调整怎么协调;第三，怎么完善住房保障体系，构建总量基本平衡、结构基本合理、价格与支付能力基本适应的体制机制;第四，住房的一级市场、二级市场和租赁市场怎么协调发展。
另外，对于房地产的协调问题，总理的原话是“中国的城市化进程还在加快，房地产的需求是刚性的”。这里面的核心问题就是理论目标与实际情况结合的问题。
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