[摘要] ，中国房地产市场总体上还处在软着陆过程中，但因地区差异大，一些地方期望回升的时间要早一些。一些库存量大、在建规模大、人口聚集能力不足的地方，软着陆的时间可能要长一些。
理论目标里头，比如说城镇化、城市发展方针是大中小城市的协调发展，但是人口流向并不完全是按这个来流的，这是一个问题。
第二个问题，在城镇化里头着重要解决农业转移人口问题，但是农业转移人口是很难买得起商品房的，这里面有一个支付能力问题，也有一个地方承受问题。
第三个问题，如果要解决好农业转移人口的住房问题，涉及到土地制度改革问题，涉及到宅基地和土地流转的问题，所以我认为理论与实际的问题比较多。
后，简单地跟房地产企业谈几点个人的希望。 ，要适应新常态，认识新常态;第二，需要谋求新的发展，首先要认识到稳定住房消费是 任务，所以住房市场还是一个比较大的市场;第三，要探索新的业态，包括一些养老、旅游的问题，这些在 工作报告里面是多次提到的;第四，怎么走出去的问题，现在不少企业已经有这方面的建议了;第五，大家必须要重视，就是今年企业的兼并重组的可能比往年会更大。
2013年末房地产开发经营企业是132000家，比2008年末增加了50.3%。这个数字是什么意思?按城镇常住人口算，每5000个人就有一个开发公司，显然这个量是很大的，所以在当前的情况下，必然会面临着兼并重组问题。
当然，有实力的开发企业怎么样从项目层面、从企业层面做好并购工作，对企业也是发展的机遇。
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