[摘要] 《中国城市房地产（专题阅读） 前景排行榜》（2015）19日下午由克而瑞研究 正式发布！易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱公布了五大榜单，克而瑞信息集团副总经理林波作了深入解读。
《中国城市房地产（专题阅读） 前景排行榜》（2015）19日下午由克而瑞研究 正式发布！易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱公布了五大榜单，克而瑞信息集团副总经理林波作了深入解读。
一、榜单发布
目前，供应结构性过剩已是当前行业为突出的矛盾，城市分化进一步加剧的挑战已经到来，因此在城市进入选择时，如何从纷杂的数据中选择有效指标，对市场前景做出客观的量化评价，也更加为企业所关注。
对此，克而瑞研究 在过去三年的研究基础之上，继续将研究对象覆盖286个地级以上市，综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、层次分析、 德尔菲法等多种数学工具，并进一步对指标体系进行调整，重点考核购买能力、供求关系等主导市场稳定发展的内生变量，结合GIS空间分析，对房地产市场前景进行定量化研究。
与上次发布成果相比，本次测评结果中前景较优的城市依然主要位于黑河-腾冲线以东，沿长江黄河T字形轴线分布。但具体到城市视角，也发生了值得注意的变化，如近年来待售量相对较高，供求矛盾相对突出的沈阳、青岛、宁波等市 下降，退出前20名，而厦门、佛山、中山等需求旺盛、成交火热的城市 上升，进入20。
城市群成为热点，长三角、珠三角市场前景高
现行的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》中明确指出：“城镇化是伴随工业化发展，非农产业在城镇集聚、农村人口向城镇集中的自然历史过程，是人类社会发展的客观趋势，是国家现代化的重要标志。”并强调了“城镇化是现代化的必由之路”，“城镇化是保持经济持续健康发展的强大引擎”，“城镇化是加快产业结构转型升级的重要抓手”,“城镇化是解决农业农村农民问题的重要途径”，“城镇化是推动区域协调发展的有力支撑”，“城镇化是促进社会全面进步的必然要求”。
从房地产市场来前景来看，城市群也起到了引领的作用。长三角、珠三角、环渤海是中国经济实力为雄厚、人口为集聚的三个城市群。其中长三角、珠三角更是改革开放30年以来城市群集中发展成果的好体现，结合测评结果来看，中国房地产市场前景得分50城市也趋向于长三角、珠三角集聚。
长三角方面，上海、苏州、杭州、南京、苏州、嘉兴、绍兴、常州、宁波、金华等城市进入前景前50名榜单，占前50名比例为20%，也充分显示出长三角房地产发展的良好的前景。这些城市除了金华之外，集中在沪宁、沪杭、杭甬Z字形发展轴线。 相对靠后的城市主要位于浙西南山区和苏北地区。如浙西南的衢州、丽水和苏北的宿迁、盐城等。
珠三角方面，广州、深圳、东莞、佛山、中山、惠州、珠海、汕头、江门9个城市进入前50名，所占比例为18%。 靠后的城市汕尾，梅州，阳江，云浮等主要作为广州省经济相对薄弱的东西两翼。与长三角的丽水、盐城 进入200名以外相比，这些城市由于房价相对较低，房地产前景略微好于房价高企的丽水等长三角城市。
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