[摘要] 《中国城市房地产（专题阅读） 前景排行榜》（2015）19日下午由克而瑞研究 正式发布！易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱公布了五大榜单，克而瑞信息集团副总经理林波作了深入解读。
二、观点集锦
丁祖昱 易居（中国）控股执行总裁
我们已经搞了第三次中国城市房地产 前景发布会，对城市我们也有定义，一直研究的是286个地及级以上市。为什么是286个？这里面有个别城市都没有房地产，所以我们也不研究。
指标体系蛮有意思的，如果大家对城市发展想研究的话，就把这些指标体系研究一遍，基本上都可以。比如我们有几个比较好玩的指标，人均住宅用地供应面积，比如我们用这个是把土地供应面积除以常住人口，对于每个人来讲供应量是多少你就算出来了，数字越高，这个城市市场越差，未来供应就越多。
有一个指标叫首付能力，是我们自己创的，全市城乡居民人均储蓄，按照当地房价算一下可购房面积就可以算出首付。就看购买力了,储蓄越多，购买力越强，当然也要看当地的房价。这个指标还是正向指标。
50强当中有一些城市相对较小，前景好不等于可以在那里做大开发，因为是匹配于它的居民和房地产（专题阅读）目前的量，这样我们来判断好还是不好。如果这些城市一好， 大量出让土地，可能明年就会变成不好的，现在这些城市我们认为还是市场比较匹配的，整体情况相对来说可以排在前五十位。
越往中西部越 靠后，大家可以看一下，228位是营口，只是比较差的其中一个，还不是差的，像营口这样的城市还有更多，至少有一些经济数据还马马虎虎过得去。但是现在很多城市一穷二白，土地又多，购买力又差，样样都不好的城市还不少，中国地大物博，城市差异性 大。
林波 克而瑞信息集团研究 副总经理
高等级的省级副省级城市说白了，聚集了大量的人口和国家的资源，不管是从 也好，医疗也好，或者是交通资源各方面，从房地产发展角度有一个很强的向心力。
房地产跟 密切相关，很简单一个道理，一条 就能把近一个区域的房价拉起来，我们也用了一个基础设施 来衡量市场的发展前景。京津冀那一带其实是国家这几年重点 的一个区域， 不管是用来建设 还是高速，更多还是在新区方面的建设上，其实是容易产生一些鬼城这种概念。
企业角度来看金额更能够与企业销售业绩直接挂钩。譬如我在上海市场份额占1%，我平均每年上海2700亿销售，我1%份额就是27个亿，譬如我们现在看三线城市平均值一年只有90亿，我占1%我只有九千万，差距 明显。
三、现场问答
记者：成都的 为什么那么大？
丁祖昱：我还是要从指标来说，如果有一个指标 差，某一项指标排在倒数五十，肯定是差的。但是基本上我们要看综合指标。比如说成都，土地我们用的是住宅土地，根本算不上差的，成都各项指标其实都排在蛮前面的。
记者：在前几个月，您还对西安不是 看好，一带一路什么的，好像这次西安的 靠前。
丁祖昱：也没 靠前，只是十几位，西安也算西部重镇。西安差还是差在供应比较多，购买力一般。另外西安有一些指标比较高，比如说财政对 的投入，基础设施建设，这些指标都还不错，所以十几位还可以。
微信粉丝：我们风险榜2012年2013年，过去我们传统意义上理解的鬼城，比如说鄂尔多斯，比如说营口，在今年新榜单上有没有新的体现和变化？
丁祖昱：营口在228位，鄂尔多斯比较富裕，在202位，但都是200位后的，为什么鄂尔多斯 靠前？因为它至少从GDP、存款数，还有一些指标是 靠前的，甚至是排在前十位甚至前五位的都有，这些指标会把它拉上去，但是拉就拉到200位。做 前景的时候，我更看重综合，风险时更看重单项，比如说土地 多，购买力 差，风险就大。
微信粉丝：我们列了14个指标，对房地产开发企业来说，就城市进入的角度来看，有哪些关键指标需要 关注？
丁祖昱：我觉得这些指标都应该关注一下，常驻户籍人口比，你来判断这个城市是人口导入还是导出的城市。还有住宅成交金额，总金额越高越好，这个城市市场容量就大。土地消化周期越短越好，人均住宅用地供应面积越少越好，人口密度越高越好，人均购房支出越高越好。这些指标都蛮重要的，甚至对企业来说还不止这些指标。我是做整体判断用这些指标，对于企业来说还应该考虑竞争性的指标。
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