[摘要] “2015年的中山楼市有点与众不同，就像一部悬疑大片，想到了开头，却猜不到结局。从业十几年，我从来没有见到过中山地产市场会像今年一样，过程跌宕起伏，结局悬念丛生。”从业超过10年的火炬开发区某楼盘销售负责人秦先生，对2015年的中山楼市如此总结。
“2015年的中山楼市有点与众不同，就像一部悬疑大片，想到了开头，却猜不到结局。从业十几年，我从来没有见到过中山地产市场会像今年一样，过程跌宕起伏，结局悬念丛生。”从业超过10年的火炬开发区某楼盘销售负责人秦先生，对2015年的中山楼市如此总结。
仔细盘点，的确如此。从年初开发商拼死打折促销仍旧成交惨淡，到火炬区、东区部分楼盘卖断货，连续4个月成交量破万套，中山楼市堪称“”疯狂；疯狂的背后，是深中通道从全球征集设计方案到国务院重点督办，乃至近日获得发改委批复的实质性利好；而建筑质量安全终身责任制的实行，预售款专项监管政策的出台，则宣示着中山楼市步入了一个更加规范的时代。
A.“”疯狂
深圳客大举抢滩热销楼盘“卖断货”
深圳客，卖断货，库存降到5字头，月成交量破纪录……这些都在彰显着中山楼市2015年下半年的疯狂。然而在年初，这番景象谁也不曾想到。2014年中山全市成交商品房90532套，虽然创下历史新高，但低价位和高库存的现状依旧，珠三角楼市价格“洼地”仍然看不到被填平的希望。
进入2015年，中山楼市在一月份拿下接近万套的交易量。但分析人士认为，这主要依赖于2014年开发商优惠政策的延续，对于中山楼市的未来并不乐观。长期以来，中山的人口基本处于相对稳定增长的状态，随着楼市增量的不断增加，整个楼市一直不温不火。因此，依靠中山本地人口来拉高房价、繁荣楼市基本没有可能，更令业界担心的是即便优惠尽出也无法再吸引购房者上门，因为本地购房者对楼市的优惠力度普遍已经产生了倦怠乃至麻木。
果不其然，在随后的2—4月份，中山楼市交易量持续徘徊在6000—8000套的水平，楼市库存却一路走高，从4月份开始重新回到“7”字头，业界倍感去库存压力；到了6月份，形势仍不见好转，在中国社会科学院发布的《中国房地产发展报告（2015）》中，中山被列为“高库存”城市，估算楼市库存消化周期达24.2个月。
然而到了7月份，中山楼市风云骤变。随着深中通道各种实质性利好消息的频频放出，深圳客开始大举抢滩中山楼市。从8月份开始，统计数据显示，连续5个月中山商品房交易量均在1万套以上，在11月份，中山楼市交易量更是创下1.45万套的单月成交记录；而截至11月份，中山市已经成交117945套商品房，成功突破10万套纪录，成交量已经顺利超过去年全年；12月前三周已经成功突破网签1万套的记录，预计2015年全年的成交记录将再创历史新高。
于此同时，中山楼市库存也已经从年中的7万套降到了5万多套，专家估计按照目前速度，去化周期将在10个月以内，在去库存的大背景下，中山库存压力相对降低。
除了数据，现实感受可能更为明显。深圳人的到来，已经将火炬区核心区域和东区博爱路片区的楼盘抢购一空，部分楼盘甚至已经出现卖断货的情况。据悉，近日翠亨新区某楼盘开盘当天，300多套商品房便被抢购一空，而售楼大厅外大部分都是挂着“粤B”车牌的汽车，火爆情况可见一斑。
■点评
于中山楼市而言，内部购买力从来不是房地产市场腾飞的引擎；依托价格差，借助外部力量才能让中山楼市找到突围之路。正如珠海人之于坦洲，广州人之于珠三角，这次来的是深圳客，不过来势更为凶猛，对中山楼市的冲击力也会更大，下半年的疯狂便是好的注脚。
然而，持续走高的交易量并没有拉高中山楼市均价，不同区域之间，住宅商业之间，依旧是冰火两重天，疯狂之下的中山楼市仍有尴尬之处。
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