[摘要] “2015年的中山楼市有点与众不同，就像一部悬疑大片，想到了开头，却猜不到结局。从业十几年，我从来没有见到过中山地产市场会像今年一样，过程跌宕起伏，结局悬念丛生。”从业超过10年的火炬开发区某楼盘销售负责人秦先生，对2015年的中山楼市如此总结。
C.“”规范
52个“问题楼盘”全部纳入预售款监管
无规矩不成方圆，对于中山来说，过去一年诸多监管政策的出台，为规范整个房地产市场奠定了基础，也在一定程度上加速了地产商的优胜劣汰和重新洗牌。
1月5日，中山市住建局发布《中山市住房和城乡建设局关于严格落实建筑工程质量终身责任承诺制的通知》，规定自1月1日起，建设单位在办理质量监督手续之前，各参建单位及其责任人员，均要签订五方责任主体《法定代表人授权书》和《工程质量终身责任承诺书》。
该项制度实施后，如果建筑工程在使用年限内“未老先衰”，也就是说房子出现渗漏、墙体开裂等质量问题，那么该工程的建设、勘察、设计、施工、监理等相关责任人无论走到哪里，将都会被追究责任；同时，房屋建筑和市政基础设施工程的建设、勘察、设计、施工、监理、图审、检测等单位的法定代表人、工程项目负责人、工程技术负责人、注册执业人员，要按各自职责对所承担的工程项目在设计使用年限内的质量负终身责任。
到了下半年，该市出台《中山市商品房预售款监督办法》，并于10月1日起正式施行。规定商品房在预售过程中所产生定金、首付款、购房贷款，均须存入在监管银行开立的预售款监管专户，如需用款需要提交《用款计划书》，按节点支取款项，保证预售金专款专用，从而防止房地产开发企业擅自挪用商品房预售资金，有效保障广大购房人的合法权益，进一步保障中山市房地产市场的健康有序发展。
在10月底，中山整理出了“问题楼盘”的台账，共涉及该市52个房地产项目。“问题楼盘”由来已久，其出现既有历史遗留问题，也有现实层面监管不到位的原因，鉴于此，中山已将52个“问题楼盘”全部纳入预售款监管，并实施重点监控。
■点评
渐趋火热的中山楼市，更加需要规范来约束。建筑质量终身责任制和商品房预收款监管制的施行，一方面，可以在一定程度上减少低质楼盘的出现，给购房者吃下一颗定心丸；另一方面，可以将那些资质差、资金链脆弱的小微地产商淘汰出局，通过优胜劣汰，进而规范整个房地产市场。
不过，从另一个层面来说，预售金纳入监管，尤其是要保证账户5%的低余额，开发商的融资成本、管理成本都会有所增加，终这些成本都会转移到消费者身上，从长远来看有可能会引起中山房价的上涨。 （广州日报）
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